Torbalı İcra Dairesi İzmir Torbalı’da 4 katlı bina icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Torbalı İcra Dairesi İzmir Torbalı’da 4 katlı bina icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 10 Şubat 2023 |
| İhale Saati | 11:30 |
| İhale iKN | ILN01752525 |
| İhaleyi Yapan İdare | Torbalı İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2022/36 TLMT.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2022/36 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Tapu KAYDI :İzmir ili Torbalı ilçesi Tepeköy mah.76 ada,20 parsel,139,00 m2 yüzölçümlü, bahçeli kargir ev - Adres: Tepeköy Mahallesi 4512 Sokak No:3 Torbalı İZMİR
İmar durumu : Torbalı ilçesi Tepeköy Mahallesi 76 ada 20 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen "Konut Alanı Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat" kısmen "Yol" olarak belirlendiği tespit edilmiştir.
ÖZELLİKLERİ : Satışı yapılan taşınmaz Kare şeklinde geometrik arazi sınırlarına sahip düz eğimli 139,00 m2 yüzölçümlü parsel alanlı taşınmaz, tapu kaydında her ne kadar bahçeli kargir ev nitelikli ise de yerinde yapılan tespit ve incelemede betonarme karkas yapıda Zemint2 Normal+Çatı kattan oluşmaktadır. Torbalı Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde yapılan inceleme, araştırmada, söz konusu taşınmaza ait herhangi bir yapı ruhsatının olmadığı ifade edilmiştir. Yerinde yapılan tespitte zemin katta bulunan tek katlı yapı üzerine betonarme karkas tarzında 1 ve 2 normal + çatı katların yapıldığı, zemin katın tadilat aşamasında olduğu, 1. Katta ikamet edildiği, 2.4 çatı katı dubleks dairenin natamam inşaat halinde olduğu görülmüştür. Mevcut yapı özelliğine göre taşınmaza ait yapı ruhsatı ve projesi oLmadığından tapuda kat irtifakı tesisinin kurulmadığı. anlaşılmaktadır. |Zemin kat Daire 1 oda, salon, mutfak, geniş alanlı hol, banyo, wc. bölümlerinden oluşmaktadır. 89,00m2 brüt yapı alanlıdır. Tadilatlı olup natamam vaziyettedir. Pencere doğramaları pvc ve demir profil, duvarlar sıva üzeri astar badanalıdır. Mutfak banyo,wc alanlarının yer ve duvar seramiklerinin henüz yapılmadığı, sıva altı tesisatının yapılı olduğu, kapı kasa ve kanatları ile oda ve salonların yer döşeme kaplamalarının olmadığı görülmüştür. mutfak dolap ve tezgahının yapılmadığı, mevcut haliyle 9480 yapı seviyesindedir. Yol seviyesi hizasındadır. 1 odası havalandırma/ışıklık bacası yönü cepheli olup gün ışığından faydalanmamaktadır.1.kat Daire: Tapu kaydına göre bu kat ruhsatsız olarak inşa edildiği anlaşılmakta olup 3 oda,salon, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Pencere doğramaları pvc, iç kapılar hazır ahşap panel, daire girişi çelik kapıdır. Yer döşeme kaplamaları laminant parke, seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik badanalıdır. Mutfak hazır dolap ve mermer tezgahlıdır. Banyo, wc yer ve duvarlar seramik kaplamalıdır. Banyoda duşa kabin mevcuttur. Bazı oda/salon tavanlarında dekoratif alçılı süs/ışık havuzu vardır. Mutfak ve 1 odası havalandırma / ışıklık bacası yönü cepheli olup gün ışığından faydalanmamaktadır. Dairede ikamet edilmektedir. Soba/klima/Elektrikli ocak ısınma sistemlidir. 89,00m2 brüt alanlıdır.2.+Çatı Kat Dubleks Daire: Tapu kaydına göre bu kat ruhsatsız olarak inşa edildiği anlaşılmakta olup, dubleks daire özelliğindedir. 2.kat;3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Pencere doğramaları pvc iç kapı kasa ve kanatlarının henüz takılmadığı, iç sıvalarının yapıldığı astar badanalarının yapılı olduğu bazı oda ve salon tavanlarının dekoratif alçı kaplama yapıldığı, yer döşemelerinin henüz yapılmadığı, banyo,wc, mutfak gibi ıslak hacimlerin seramiklerinin döşenmediği, natamam halinde olduğu görülmüştür. Elektrik ve sıhhi tesisat armatürlerinin takılmamıştır. 2 odası havalandırma/ışıklık bacası yönü cepheli olup günışığından faydalanmamaktadır. Çatı kat; 2 oda, hol, banyot wc, depo ve teras bölümünden oluşmaktadır. Pencere doğramaları pvc, iç kapı kasa ve kanatlarının henüz takılmadığı, iç sıvalarının yapıldığı astar badanalarının yapılı olduğu salon tavanının dekoratif alçı kaplama yapıldığı, yer döşemelerinin henüz yapılmadığı, banyo, wc, mutfak gibi ıslak hacimlerin seramiklerinin döşenmediği, natamam halinde olduğu görülmüştür.
Elektrik ve sıhhi tesisat armatürlerinin takılmamıştır. Mevcut haliyle söz konusu daire %80 inşaat sevivesindedir. 150.00m2 brüt vapı alanlıdır. Taşınmaz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği bina HVA sınıf yapılıdır. Projesiz ve ruhsatsız olması, imar planına uygun olmaması değere etki eden olumsuz öğe olarak değerlendirilmiştir.
Tapu KAYDI :İzmir ili Torbalı ilçesi Tepeköy mah.76 ada,20 parsel,139,00 m2 yüzölçümlü, bahçeli kargir ev - Adres: Tepeköy Mahallesi 4512 Sokak No:3 Torbalı İZMİR
İmar durumu : Torbalı ilçesi Tepeköy Mahallesi 76 ada 20 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen "Konut Alanı Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat" kısmen "Yol" olarak belirlendiği tespit edilmiştir.
ÖZELLİKLERİ : Satışı yapılan taşınmaz Kare şeklinde geometrik arazi sınırlarına sahip düz eğimli 139,00 m2 yüzölçümlü parsel alanlı taşınmaz, tapu kaydında her ne kadar bahçeli kargir ev nitelikli ise de yerinde yapılan tespit ve incelemede betonarme karkas yapıda Zemint2 Normal+Çatı kattan oluşmaktadır. Torbalı Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde yapılan inceleme, araştırmada, söz konusu taşınmaza ait herhangi bir yapı ruhsatının olmadığı ifade edilmiştir. Yerinde yapılan tespitte zemin katta bulunan tek katlı yapı üzerine betonarme karkas tarzında 1 ve 2 normal + çatı katların yapıldığı, zemin katın tadilat aşamasında olduğu, 1. Katta ikamet edildiği, 2.4 çatı katı dubleks dairenin natamam inşaat halinde olduğu görülmüştür. Mevcut yapı özelliğine göre taşınmaza ait yapı ruhsatı ve projesi oLmadığından tapuda kat irtifakı tesisinin kurulmadığı. anlaşılmaktadır. |Zemin kat Daire 1 oda, salon, mutfak, geniş alanlı hol, banyo, wc. bölümlerinden oluşmaktadır. 89,00m2 brüt yapı alanlıdır. Tadilatlı olup natamam vaziyettedir. Pencere doğramaları pvc ve demir profil, duvarlar sıva üzeri astar badanalıdır. Mutfak banyo,wc alanlarının yer ve duvar seramiklerinin henüz yapılmadığı, sıva altı tesisatının yapılı olduğu, kapı kasa ve kanatları ile oda ve salonların yer döşeme kaplamalarının olmadığı görülmüştür. mutfak dolap ve tezgahının yapılmadığı, mevcut haliyle 9480 yapı seviyesindedir. Yol seviyesi hizasındadır. 1 odası havalandırma/ışıklık bacası yönü cepheli olup gün ışığından faydalanmamaktadır.1.kat Daire: Tapu kaydına göre bu kat ruhsatsız olarak inşa edildiği anlaşılmakta olup 3 oda,salon, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Pencere doğramaları pvc, iç kapılar hazır ahşap panel, daire girişi çelik kapıdır. Yer döşeme kaplamaları laminant parke, seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik badanalıdır. Mutfak hazır dolap ve mermer tezgahlıdır. Banyo, wc yer ve duvarlar seramik kaplamalıdır. Banyoda duşa kabin mevcuttur. Bazı oda/salon tavanlarında dekoratif alçılı süs/ışık havuzu vardır. Mutfak ve 1 odası havalandırma / ışıklık bacası yönü cepheli olup gün ışığından faydalanmamaktadır. Dairede ikamet edilmektedir. Soba/klima/Elektrikli ocak ısınma sistemlidir. 89,00m2 brüt alanlıdır.2.+Çatı Kat Dubleks Daire: Tapu kaydına göre bu kat ruhsatsız olarak inşa edildiği anlaşılmakta olup, dubleks daire özelliğindedir. 2.kat;3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, hol ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Pencere doğramaları pvc iç kapı kasa ve kanatlarının henüz takılmadığı, iç sıvalarının yapıldığı astar badanalarının yapılı olduğu bazı oda ve salon tavanlarının dekoratif alçı kaplama yapıldığı, yer döşemelerinin henüz yapılmadığı, banyo,wc, mutfak gibi ıslak hacimlerin seramiklerinin döşenmediği, natamam halinde olduğu görülmüştür. Elektrik ve sıhhi tesisat armatürlerinin takılmamıştır. 2 odası havalandırma/ışıklık bacası yönü cepheli olup günışığından faydalanmamaktadır. Çatı kat; 2 oda, hol, banyot wc, depo ve teras bölümünden oluşmaktadır. Pencere doğramaları pvc, iç kapı kasa ve kanatlarının henüz takılmadığı, iç sıvalarının yapıldığı astar badanalarının yapılı olduğu salon tavanının dekoratif alçı kaplama yapıldığı, yer döşemelerinin henüz yapılmadığı, banyo, wc, mutfak gibi ıslak hacimlerin seramiklerinin döşenmediği, natamam halinde olduğu görülmüştür.
Mevkii olarak taşınmaz, Tepeköy mahallesi merkezi yerlere yakın ve yürüme mesafesinde olup Cengiz Topel Ortaokuluna kuşuçuşu yaklaşık 30mt, Kazımdirik caddesine 50mt, İzmir — Aydın caddesine 300mt, Yıkılan Belediye binası ve meydana 320mt, Torbalı 7 Eylül Anadolu Lisesine 370mt mesafede, her türlü alt yapısı mevcut, belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir.
Kıymeti : 1.090.851,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 19 no.lu parselin bir kısım mahalli tasarruf krokisinde gösterildiği üzere duvarı tecavüzlüdür. Beyanı yer almaktadır.
1. Satış Günü : 10/02/2023 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 09/03/2023 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : TORBALI ADALET SARAYI MEZAT SALONU TORBALI/İZMİR -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/36 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 7-Tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapudakayıtlı adreslerinde bulunmayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine geçeceğiilan olunur.16/12/2022
Kıymeti : 1.090.851,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 19 no.lu parselin bir kısım mahalli tasarruf krokisinde gösterildiği üzere duvarı tecavüzlüdür. Beyanı yer almaktadır.
1. Satış Günü : 10/02/2023 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 09/03/2023 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : TORBALI ADALET SARAYI MEZAT SALONU TORBALI/İZMİR -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/36 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 7-Tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapudakayıtlı adreslerinde bulunmayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine geçeceğiilan olunur.16/12/2022
| Semra KURTULDU İcra Müdür Yardımcısı 68014 |
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |