Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Özellikleri : İzmir İli, Torbalı İlçesi Yazıbaşı Mahallesi, Karaselvi mevkii, 2533 parsel, 26cilt, 2544 sayfan oda kayıtlı olan 6.180,00 m² yüzölçümlü, ÜZERİNDE FABRİKA VE İDARİ BİNASI OLAN TARLA nitelikli taşınmaz, Yazıbaşı- İzmir Caddesine cepheli, İzmir-Aydın Otoyolu bağlantı yoluna kuş uçuşu 4,20 km, Adnan Menderes Havaalanına kuş uçuşu 16,00 km, TOKİ Mehmet Akif Ersoy İlköğretim Okuluna 1,40 km, Özel Medifema Hastanesine 3,30 km, Yazıbaşı giriş lambalara 380 metre, Yazıbaşı Mahallesine 1.800 metre kuş uçumu mesafesindedir. Taşınmazın çevresinde fabrikalar ve boş araziler bulunmaktadır. Taşınmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden,(yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri v.b) toplu ulaşım yönünden otobüs ve minibüsten yararlanmaktadır. İzmir -Aydın Yoluna çok yakın olup arada sadece servis yolu vardır. Mahallinde Yapılan İncelemede;
Borçlu adına kayıtlı İzmir İli, Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mah. 2533 parsel, cilt no:26, sayfa 2544 olan taşınmaz;- Fabrika ve idari binaların kapı pencere, çelik konstrüksiyon çatıları, bina içerisinde bulunan metal aksamlı sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı, elektrik tesisatı gibi yapıyı tamamlayıcı unsurlarının tamamen sökülmüş olduğu ve gayrimenkul içerisinde bulunmadığı, ahşap esaslı yapı malzemesi artıklarının atıl şekilde durduğu ve yapının mevcut hali ile kullanılamaz durumda olduğu
- Gayrimenkul içerisinde bulunması gereken tapuda kayıtlı teferruat listesindeki talimat ekinde gönderilen ticari işletme rehin sözleşmesindeki makine ve malzemelerin hiçbirinin yerinde bulunmadığı ve gayrimenkul içerisinin tamamen boşaltılmış olduğu tespit edilmiş ve buna göre değerlendirme yapılmıştır. (makine ve malzeme yönünden kıymet takdirine esas gayrimenkul tespit edilmemiştir).Müflis olan Borçlu şirket adına kayıtlı, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, 2533 parsel, cilt no:26, sayfa 2544te kayıtlı FABRİKA ve idari bina olan taşınmazın ve tapuda kayıtlı teferruat listesindeki malların kıymet takdiri için yapılan keşif ve değerlendirme neticesinde;
Gayrimenkul üzerinde yapılan inceleme ile elde edilen bilgilere göre ,
-Yapının kapı, pencere, çatı sistemi, sıhhi tesisat ve elektrik tesisat ve armatürlerinin tamamen sökülüp götürülmüş olduğu ve yerlerinde bulunmadığı,
1-Yapı olarak gayrimenkul arsanın ön kısmında İdari bina olarak kullanılan Zemin+1. Kattan müteşekkil betonarme yapının bulunduğu, bu yapının da kapı pencereler ile sıhhi tesisat boru ve armatürlerinin olmadığı, binanın yüksek tadilat bedeli ile kullanılabileceği idari binanın yüzölçümü 183,00 m2 x 2 = 366,00 m2dir. Yapı sınıfı 3-A olup yıpranma ve tadilat masrafları dikkate alındığında % 60 yıpranma oranı olabileceği,
2-İdari binanın arka kısmında İmalathane olarak kullanılan binaların çatı sistemi, sıhhi tesisat ve elektrik tesisat ve armatürlerinin tamamen sökülüp götürülmüş olduğu ve yerlerinde bulunmadığı, seramiklerin parçalandığı duvarların olduğu, binanın yüksek tadilat bedeli ile kullanılabileceği idari binanın yanındaki imalathanelerin yüzölçümü595,00 m2 + 616,00 m2 + 91,00 m2 + 136,00 m2 = 1.438,00 m2’dir. Yapı sınıfı 2-A olup yıpranma ve tadilat masrafları dikkate alındığında %70 yıpranma ve tadilat olabileceği,
3-Taşınmazın arka kısmında boş depo olan binaların çatı sistemi, sıhhi tesisat ve elektrik tesisat ve armatürlerinin tamamen sökülüp götürülmüş olduğu ve binanın yüksek tadilat bedeli ile kullanılabileceği arka tarafta depo olan binaların yanındaki imalathanelerin yüzölçümü 400,00 m2 + 328,00 m2 + 308,00 m2 = Toplam 1.036,00 m2’dir. Yapı sınıfı 2-B olup yıpranma ve tadilat masrafları dikkate alındığında %65 yıpranma ve tadilat olabileceği,
4-Taşınmazın etrafının duvar ile çevrili olduğu ve yıpranmış zemin betonları ile güvenlik kulübesi ve demir doğrama giriş kapının toplam değerinin maktuen 30.000,00 TL olabileceği,
5-Tapuda kayıtlı İpotekli Gayrimenkul içerisinde teferruat listesinde belirtilen mallardan Kıymet takdiri yapılacak herhangi bir kıymet değerinde taşınır gayrimenkul tespit edilemediği,
Bu nedenle taşınmazın üzerinde yapı değerleri yıpranmışlık ve eksiklikleri de göz önünde bulundurularak değer tespit edilmiş olup, makine değeri hesaplanmayacaktır.
-TAŞINMAZIN DEĞERİ : 4.236.504,00TL
-İMAR DURUMU: Dosyasında Belediye İmar Yazısına rastlanılmamış olup Torbalı Belediyesi’nin E-İMAR Sitesinde kısmen Park alanında kısmen de Sanayi alanında kaldığı, Kadastro parseli olduğu görülmüştür. Ayrıca Belediyede yapılan incelemede Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanılmamıştır. Tapu kayıtlarında ÜZERİNDE FABRİKA VE İDARİ BİNASI OLAN TARLA olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Zemin değeri belirlenirken bu hususlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu konum, imar durumu, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, önemli merkezlere mesafesi, çevre tanzimi, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirlik, kullanılış şekli ile yöredeki alım – satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, yakın çevresindeki emsal olabilecek benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlarla ile ilgili yapılan araştırmaların sonucunda taşınmazın; zemin m² değeri 575,00 TL/m2,
Toplam zemin değerinin 6.180,00 m² x 575,00 TL/m2 = 3.553.500,00 TL olabileceği,
Zemin Üstü değerler:
Parsel üzerindekiyapıların değerleri, 10.03.2020 tarihli ve 31064 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın “2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği” esaslarına göre hesaplanacaktır. Bakanlar Kurulu’nun 02.12.1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranlar da dikkate alınarak tespit edilecek yıpranma oranı dahil edilerek yapıların değerleri hesaplanacaktır. Parsel üzerinde, Fen bilirkişisi tarafından gösterilen ve ölçüleri verilen yapılar değerlendirilmiş olup, yapılar üzerinde yapılan incelemeler sonucunda aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir.
KDV ORANI : TAŞINMAZ SATIŞI 3065 SAYILIKDV KANUNU 17/ 4-r maddesi gereğince KDV den muaf olarak satılacaktır.
1 No.lu İdari BinaYapı sınıfı olarak 3/A sınıfında değerlendirilmiş ve mevcut durumu dikkate alınarak % 60 yıpranma oranı uygulanmıştır. Yapının Değerinin;
366,00 m2 x 1.100,00 TL/m2 x (1,00-0,60) = 161.040,00 TL,
2 No.lu İmalathaneler :Yapı sınıfı olarak 2/A sınıfında değerlendirilmiş ve mevcut durumu dikkate alınarak % 70 yıpranma oranı uygulanmıştır. Yapının Değerinin;
1.438,00 m2 x 510,00 TL/m2 x (1,00-0,70)= 220.014,00 TL,
3 Nolu Depolar:Yapı sınıfı olarak 2/B sınıfında değerlendirilmiş ve mevcut durumu dikkate alınarak % 65 yıpranma oranı uygulanmıştır. Yapının Değerinin;
1.036,00 m2 x 750,00 TL/m2 x (1,00-0,65)= 271.950,00 TL,
4- Bahçe Duvarı, Bekçi Kulübesi ve Diğer Yardımcı Yapılar maktuen30.000,00 TL,
Parsel Üzerinde Bulunan Yapı Unsurlarının Toplam Değerinin;
161.040,00 TL + 220.014,00 TL + 271.950,00 TL + 30.000,00 TL = 683.004,00 TL,
Taşınmazın Toplam değerinin = Zemin Değeri + Yapı Değerleri
3.553.500,00 TL+ 683.004,00 TL = 4.236.504,00 TL olabileceği,
NETİCE VE KANAAT
Keşif tarihi itibariyle; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, 2533 parsel, 6.180,00 m² yüzölçümlü, “ÜZERİNDE FABRİKA VE İDARİ BİNASI OLAN TARLA” nitelikli borçlu şirket adına kayıtlı taşınmazın değeri : 4.236.504,00 tl den satışa çıkarılmıştır. Taşınmaz T. Vakıflar bankası TAO ya ipoteklidir.
Yüzölçümü : 6.180,00 M2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : DOSYADADIR
Kıymeti : 4.236.504,00 TL
KDV Oranı : 3065 SAYILIKDV KANUNU 17/ 4-r maddesi gereğince KDV den muaf olarak satılacaktır.
Kaydındaki Şerhler :dosyasındadır
1. Satış Günü : 16/06/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 16/07/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : TORBALI ADLİYESİ MEZAT SALONU TORBALI İZMİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127 md gereğince işbu satış ilanının elektronik ortamda yapılan ilanı tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için tebliğ yerine geçmek üzere tebliğ ve ilan olunmasına, 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/607 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/03/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.