Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ

2018/184 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: izmir ili , Torbalı ilçesi , Torbalı Mah., Fetrek Çayı Mevkii, 67 cilt, 6576 sayfa no, 388 Ada, 25 parsel, Yüzölçüm: 6264,94 m2, Ana Taş. Nitelik: Üzerinde İdari Binası ve Konfeksiyon Fabrikası olan Arsa
Taşınmazın adresi: 7 Eylül mah. Turhan Tezol Caddesi no.4 Torbalı İZMİR
Taşınmazın Konumu: Taşınmazın parsel yüzölçümü 6.264,94-m2 olup üzerinde fabrika binası buna bağlı idare binası güvenlik binası ve sundurmalar bulunmaktadır. Ancak güvenlik binası ile 1 adet sundurma güvenlik binası tarafındaki duvarın bir kısmı konu taşınmaza ait parselin dışında kalmaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığının (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü)02/02/2018 tarih 2095 sayılı yanıt yazılarında; Sözkonusu parselin yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planında "Sanayi alanı TAKS: 0,50 " olarak belirlenmiş olup, 3194 sayılı İmar kanunun ilgili maddeleri gereği yola terk işleminin yapılması gerektiği belirtilmiştir.Parsel yamuk şeklinde olup, doğusunda 5508 sokak batısından Turhan Tezol caddesi yer almaktadır.Cephesi 5508 sokakta olmasına rağmen üzerindeki yapı numarasını Turhan Tezol caddesinden almaktadır.Parsel batısından geçen Philsa caddesine 500 m., İzmir-Aydın devlet karayoluna 2175 m, Adliye binasına 2750m., metre mesafededir. Geometrik şekli düz topoğrafik durumu düzdür.Arsa vasfında olması değerini olumlu etkilemektedir.
ZEMİN DEĞERİ:
Parselingeometrik şekli dikdörtgen, topoğrafik durumu düz olup, iki cephelidir.Çevredeki emsal nitelikteki parsellerin zemin rayiç değerleri dikkate alınarak yapılan kıyaslama neticesinde parselin zemin birim rayiç değerinin 500,00 tl olduğu kanaat ve görüşüne varıldığı belirtilmekle
Zemin değeri:6264,94(m2)x 500,00(tl/m2) = 3.132.470,00- tl oluğu belirtilmektedir.
YAPI UNSURLARI:
Keşif tarihi 2018 yılı olması nedeniyle taşınmazlarda bulunan inşai muhtesatların değeri Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 26/04/2018 tarih 30403 sayılı Resmi Gazete yayımlanan 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliği esaslarına göre ve Bakanlar Kurulunun 02/12/1982 Tarih ve 17886 sayılı resmi Gazetede yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranlar da dikkate alınarak değerleri bulunacaktır. Yapu Unsurları basit kroki şeklinde kıymet takidiri raporunda gösterilmiştir.1,2,3, rakamları ile kodlandırılan yapılar ve otopark taşıyıcı sistemi çeşitli demir işlerinden olan üzerleri sac ile örtülen basit sundurmalardır. 3 nolu sundurma , Güvenlik ve güneyinde kalan çevre duvarı parsel dışında kalmaktadır.
YAPI UNSURLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ:
İdare Binası :
İmalathane binasına bitişik olup, Giriş kapısı PVC olup, zemin kat +1. kat olmak üzere 2 katlı betonarme yapıdır.Zemin katta hol, beş adet idari büro, mutfak ve wc bulunmakla birlikte 1.katta 3 adet büro, büyük bir salon ve wc ile mescit bulunmaktadır. Pencereler PVC doğramadan yapılmıştır.Genel olarak döşeme kaplamaları seramik ve laminat ile kaplı, duvar ve tavanlar plastik badanalıdır. Kullanım alanı toplam olarak 746,00 m2 dır. Yaklaşık 10 yaşında olan bakımlı bir yapıdır.Yapı özellikleri nedeniyle 3A sınıfında olup, Yapı yaklaşık Birim maliyeti keşif tarihi itibarıyla 800,00 tl, yıpranma oranı%10 dır
Bu ölçütlere göre keşif tarihi itibarıyla değeri :
1,00 x 746,00(m2) x 800,00(tl /m2 ) x ( 1,00- 0,10 ) = 537.120,00- tl olmaktadır.
ATÖLYE BİNASI :
İdare binasına bitişik 2 katlı prefabrik yapı olup, katlarda soyunma odaları ve wc bulunmaktadır.Zemin kat döşeme kaplamaları kısmen seramik kaplı diğer kısımlar şap şeklindedir. Taşıyıcı sistemi betonarme olup çatışı sac ile örtülüdür.Kullanım alanı toplam olarak 2656,00 m2 dır. Yaklaşık 10 yaşında olan ve fırça üretim atölyesi olarak kullanılan bakımlı bir yapıdır.
Yapı özellikleri nedeniyle 2B sınıfında olup, Yapı yaklaşık Birim maliyeti keşif tarihi itibariyle 483,00 tl, yıpranma oranı %10 dır.
Bu ölçütlere göre keşif tarihi itibarıyla değeri:
1,00 x 2656,00 (m2) x 483,00(tl /m2) x ( 1,00- 0,10 ) = 1.154.563,00 tl olmaktadır.
• Sosyal tesisler Binası:
İki katlı olan yapı betonarme olup üst katına mermer kaplı demir korkuluklu betonarme merdiven ile bina dışından çıkılmaktadır. Pencereleri PVC doğramadan olan yapının çatı sistemi teras çatı şeklindedir. İçten ve dıştan sıvalı ve boyalıdır. Kullanım alanı toplam olarak ~184,00 m² dır.Yaklaşık 10 yaşında olan bakımlı bir yapıdır.
Yapı özellikleri nedeniyle 3A sınıfında olup, Yapı yaklaşık Birim maliyeti keşif tarihi itibarıyla 800,00-tl , yıpranma oranı% 10 dır.
Bu ölçütlere göre keşif tarihi itibarıyla değeri:
1,00 x 184,00 m2 x 800,00 (tl/m2) x (1,00-0,10)= 132.480,00-Tl olmaktadır.
• Sundurmalar:
1. sundurmanı alanı ~140,00 m², 2 . sundurmanın alanı ~40,00 m², otopark sundurmasının alanı ~100,00 m² olmak üzere parsel üzerindeki sundurmaların toplam alanı 280,000 m² dır.
Yapı özellikleri nedeniyle 1A sınıfında olup, Yapı yaklaşık Birim maliyeti keşif tarihi itibarıyla 153,00-tl , yıpranma oranı% 10 dır.
Bu ölçütlere göre keşif tarihi itibarıyla değeri:
1,00 x 280,00

m2 x 153,00 (tl/m2) x (1,00-0,10)= 38.556,00-TL olmaktadır.
• Çevre Tanzimi:
a) Saha etrafı tel çit
Tesis sahanın etrafı kısmen 2,20 yüksekliğinde 2,50 metre aralıklı betonarme direkler arasına zemine beton hatıl ile sabitleştirilmiş kafes tel örgülü tel çit ile kapatılmıştır. Bir kısım tel çit parsel dışında kalmakta olup, parsel içinde kalan kısım yaklaşık 150 metre uzunluğunda olup, temel hatıllar basit beton hatıl şeklindedir. Piyasada yapılan araştırmada m² birim değerinin 80,00-tl olabileceği kanaat ve görüşüne varılmıştır.
Alanı :150,00 x 2,20 =330,00 m² olmaktadır.
Yapı özellikleri nedeniyle yıpranma oranı % 10 dır.
Bu ölçütlere göre keşif tarihi itibarıyla değeri:
1,00 x 330,00(m2) x 80,00 (TL/m2) x (1,00-0,10)= 23.760,00-TL olmaktadır.
b) Saha tanzimi:
Sahanın bir kısmı demirsiz beton ile kaplı olmakla birlikte çoğu kısmı mıcır serilerek tanzim edilmiştir. Giriş kapısı ve kısmen yapılan duvarların olduğu ayrıca gözlemlenmitir.
Yapılan imalatların miktarı ve özellikleri dikkate alınarak yapılan araştırmalar ve irdelemeler neticesinde toplam maliyetinin yıpranma dahil 150.000,00-TL olabileceği kanaat ve görüşüne varılmıştır.
Buradan hareket ile Yapı unsurlarının Zemin üstü değerinin toplamı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Yapı unsurunun Adı : Değeri-TL
İDARE BİNASI 537.120,00-
ATÖLYE BİNASI 1.154.563,00-
SOSYAL TESİS BİNASI 132.480,00-
SUNDURMALAR 38.556,00-
ÇEVRE TEL ÇİT 23.760,00-
SAHA TANZİMİ 150.000,00-
TOPLAM 2.036.479,00-
Taşınmazın toplam değeri zemin değeri ile zemin üstü değerlerinin toplamından ibaret olacağından;
Dava tarihi itibarı ile değeri;
Dava tarihi itibarı ile değeri, keşif tarihindeki değerinin her ay TÜİK (Türkiye İstastik Kurumu) tarafından yayımlanan Yİ-ÜFE endeksleri esas alınarak konu tarihlere ötelenmesi ile bulunacaktır.
Keşif tarihi vedava tarihindeki indeksler aşağıda tablo halinde gösterilmiştir.
Tarih Ay/Yıl İndeks- Yİ-ÜFE
Keşif tarihi Haziran 2018 365,60-
Dava tarihi Mart 2018 333,21
Buradan hareket ile;
Dava tarihindeki değeri: 5.168.949,00-tl / (365,60 / 333,21)= 4.711.011,00-TL olmaktadır,
Kıymeti : 4.711.011,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında yazılıdır.
1. Satış Günü : 10/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 09/03/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : TORBALI ADALET SARAYI MEZAT SALONU TORBALI /İZMİR -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/184 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.