Torbalı İcra Dairesi Torbalı Ayrancılar’da 195 metrekare işyeri icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Torbalı İcra Dairesi Torbalı Ayrancılar’da 195 metrekare işyeri icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 25 Ekim 2022 |
| İhale Saati | 14:30 |
| İhale iKN | ILN01681458 |
| İhaleyi Yapan İdare | Torbalı İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.TORBALI İCRA DAİRESİ
2021/849 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi 315 ada, 1 parsel nolu, Z blok, Zemin kat 37 Nolu İşyeri nitelikli taşınmaz Ayrancılar/Türkmenköy Mahallesi, 187/5 Sokak, Öz Ayrancılar Sitesi Z Blok Zeminkat 37 Nolu İşyeri, Torbalı/İzmir adresinde bulunmaktadır. Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün e.imar sitesinde yayımlanan imar durumuna göre söz konusu parsel'in 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planına göre Ayrık Nizam, E.1.00, H.max; 24,50 konut yapılaşma alanında kaldığı görülmektedir. Fen bilirkişisi tarafından tespiti yapılarak yeri gösterilen, yukarıda adresi, tapu kaydı, belirtilen tespit konusu taşınmaz, İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi 315 ada, parsel nolu, Z blok, Zemin kat 37 Nolu İşyeridir. Keşif günü söz konusu işyeri kapalı olmakla birlikte cemekanlı olması sebebiyle işyeri içerisi görüldü, bina çevresi gezildi resimler çekildi, ölçümleri yapıldı. Tespit konusu taşınmaz, İzmir istikametinden Torbalı istikametine giderken Türkmenköy Yoğurtcular mahallesi dörtyol kavşağını geçtikten sonra sağa ayrılan 189 sokak ile ulaşılmaktadır. 22.495,00m² yüzölçümlü yamuk arazi sınırlarına sahip parsel alanı 2 adet dokuz katlı blok ile 21 adet ikiz bloklu dubleks konutlardan oluşan , 189 — 138/1 -187/5 -187/4 sokaklarına sınır konumlu “ada” şeklindeki “Öz Ayrancılar Sitesi” içerisinde bulunmaktadır. Açık otopark ve yeşil alanları mevcuttur. Söz konusu “Z” blok diğer konutlara göre tapu kaydında da (natamam olarak) belirtildiği üzere sonradan yapıldığı anlaşılmakta olup sitenin güney batı yönü sonunda 187/5 sokak ile 187/7 sokak arası ile henüz sokak ismi verilmemiş sokak konumludur. 187/7 sokak yönünden yol kotu altında kalmakta olup parsel sınırları duvarlar ile çevrili giriş ve çıkışı kontrollü site içi bahçe konumludur. Betonarme karkas yapılı, Bodrum + zemin 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı binanın apartman girişine göre sol köşe konumlu, 187/7 sokak yönüne göre sağ köşe konumlu işyeridir. 4/214 arsa paylı işyeri bahçe içerisinde olup sokaklar ile direk konumlu değildir. Tapu Arşiv projesi inceleme ve ruhsat kaydına göre 195,00 m² alanlıdır. İçerisinde wc vardır. Yer döşeme kaplamaları seramik, duvarlar sıva üzeri plastik badanalı, elektrostatik boyalı alüminyum doğramalı camekanlıdır. Pencere doğramaları harici dış duvar kaplamaları mermerdir. Halihazır durumu ile boş durumda olup işyeri içerisinde herhangi bir faaliyet bulunmamaktadır. Ticari olarak aktif bir bölgede değildir. Torbalı Belediyesi tarafından binanın tamamı için 14.02.2018 tarih, 108 sayılı yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı 3 yaşında olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği IV/B sınıf yapılıdır. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre % 4 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz mevkii olarak, Ayrancılar Mahallesi orta kısmından geçen İzmir-Aydın yolunun Torbalı istikametine giderken sağ yönü yerleşim alanı içerisindir. Yeni gelişmekte , yeni yapılaşmaların olduğu bölgededir. Taşınmazın karşı Ayrancılar Trük Telekom Çok Proğramlı Anadolu Lisesi bulunmaktadır. İzmir-Aydın caddesine kuş uçuşu yaklaşık 750 mt, Türkmenköy camii 325 mt, Ahmet Özkan bulvarı 250 mt, Triyanda masal evler 310 mt, Ali Pehlivanoğlu Ayrancılar konutlarına 425 mt, Sultan Abdulhamit İlkokuluna 480 mt mesafede her türlü alt yapısı mevcut Belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. "Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış — satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özelliği, halihazır durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, sokağı, alt yapı imkanları taşınmazın alanı yaşı yıpranma durumu, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, ticari yönden aktif olup olmadığı site içi bahçe içerisi dükkan olması, yapıların inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım —satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dahilinde Belediye
hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar dikkate alınarak yapılan irdeleme ve kıyaslamalar neticesinde keşif tarihi itibariyle yapılan değerlendirme sonucunda; İzmir ili, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi 315 ada, 1 parsel nolu, Z blok, Zemin kat 37 Nolu taşınmaz işyerinin, arsa ve inşa değeri birlikte olmak üzere tam pay değeri 600.000,00 TL dir.
Adresi : Ayrancılar/Türkmenköy Mahallesi, 187/5 Sokak, Öz Ayrancılar Sitesi, Z Blok Zeminkat 37 Nolu İşyeri, Torbalı/İzmir
Yüzölçümü : 22.495,00 m²
Arsa Payı : 4/214
İmar Durumu :Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün e.imar sitesinde yayımlanan imar durumuna göre söz konusu parsel'in 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planına göre Ayrık Nizam, E.1.00, H.max; 24,50 konut yapılaşma alanında kaldığı görülmektedir.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 25/10/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 25/11/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : İzmir ili, Torbalı İlçesi, Torbalı Adalet Sarayı, Mezat Salonu.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/849 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/08/2022
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi 315 ada, 1 parsel nolu, Z blok, Zemin kat 37 Nolu İşyeri nitelikli taşınmaz Ayrancılar/Türkmenköy Mahallesi, 187/5 Sokak, Öz Ayrancılar Sitesi Z Blok Zeminkat 37 Nolu İşyeri, Torbalı/İzmir adresinde bulunmaktadır. Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün e.imar sitesinde yayımlanan imar durumuna göre söz konusu parsel'in 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planına göre Ayrık Nizam, E.1.00, H.max; 24,50 konut yapılaşma alanında kaldığı görülmektedir. Fen bilirkişisi tarafından tespiti yapılarak yeri gösterilen, yukarıda adresi, tapu kaydı, belirtilen tespit konusu taşınmaz, İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi 315 ada, parsel nolu, Z blok, Zemin kat 37 Nolu İşyeridir. Keşif günü söz konusu işyeri kapalı olmakla birlikte cemekanlı olması sebebiyle işyeri içerisi görüldü, bina çevresi gezildi resimler çekildi, ölçümleri yapıldı. Tespit konusu taşınmaz, İzmir istikametinden Torbalı istikametine giderken Türkmenköy Yoğurtcular mahallesi dörtyol kavşağını geçtikten sonra sağa ayrılan 189 sokak ile ulaşılmaktadır. 22.495,00m² yüzölçümlü yamuk arazi sınırlarına sahip parsel alanı 2 adet dokuz katlı blok ile 21 adet ikiz bloklu dubleks konutlardan oluşan , 189 — 138/1 -187/5 -187/4 sokaklarına sınır konumlu “ada” şeklindeki “Öz Ayrancılar Sitesi” içerisinde bulunmaktadır. Açık otopark ve yeşil alanları mevcuttur. Söz konusu “Z” blok diğer konutlara göre tapu kaydında da (natamam olarak) belirtildiği üzere sonradan yapıldığı anlaşılmakta olup sitenin güney batı yönü sonunda 187/5 sokak ile 187/7 sokak arası ile henüz sokak ismi verilmemiş sokak konumludur. 187/7 sokak yönünden yol kotu altında kalmakta olup parsel sınırları duvarlar ile çevrili giriş ve çıkışı kontrollü site içi bahçe konumludur. Betonarme karkas yapılı, Bodrum + zemin 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı binanın apartman girişine göre sol köşe konumlu, 187/7 sokak yönüne göre sağ köşe konumlu işyeridir. 4/214 arsa paylı işyeri bahçe içerisinde olup sokaklar ile direk konumlu değildir. Tapu Arşiv projesi inceleme ve ruhsat kaydına göre 195,00 m² alanlıdır. İçerisinde wc vardır. Yer döşeme kaplamaları seramik, duvarlar sıva üzeri plastik badanalı, elektrostatik boyalı alüminyum doğramalı camekanlıdır. Pencere doğramaları harici dış duvar kaplamaları mermerdir. Halihazır durumu ile boş durumda olup işyeri içerisinde herhangi bir faaliyet bulunmamaktadır. Ticari olarak aktif bir bölgede değildir. Torbalı Belediyesi tarafından binanın tamamı için 14.02.2018 tarih, 108 sayılı yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Yapı 3 yaşında olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği IV/B sınıf yapılıdır. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre % 4 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz mevkii olarak, Ayrancılar Mahallesi orta kısmından geçen İzmir-Aydın yolunun Torbalı istikametine giderken sağ yönü yerleşim alanı içerisindir. Yeni gelişmekte , yeni yapılaşmaların olduğu bölgededir. Taşınmazın karşı Ayrancılar Trük Telekom Çok Proğramlı Anadolu Lisesi bulunmaktadır. İzmir-Aydın caddesine kuş uçuşu yaklaşık 750 mt, Türkmenköy camii 325 mt, Ahmet Özkan bulvarı 250 mt, Triyanda masal evler 310 mt, Ali Pehlivanoğlu Ayrancılar konutlarına 425 mt, Sultan Abdulhamit İlkokuluna 480 mt mesafede her türlü alt yapısı mevcut Belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. "Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış — satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özelliği, halihazır durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, sokağı, alt yapı imkanları taşınmazın alanı yaşı yıpranma durumu, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, ticari yönden aktif olup olmadığı site içi bahçe içerisi dükkan olması, yapıların inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım —satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dahilinde Belediye
Adresi : Ayrancılar/Türkmenköy Mahallesi, 187/5 Sokak, Öz Ayrancılar Sitesi, Z Blok Zeminkat 37 Nolu İşyeri, Torbalı/İzmir
Yüzölçümü : 22.495,00 m²
Arsa Payı : 4/214
İmar Durumu :Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün e.imar sitesinde yayımlanan imar durumuna göre söz konusu parsel'in 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planına göre Ayrık Nizam, E.1.00, H.max; 24,50 konut yapılaşma alanında kaldığı görülmektedir.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 25/10/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 25/11/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : İzmir ili, Torbalı İlçesi, Torbalı Adalet Sarayı, Mezat Salonu.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/849 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |