Torbalı İcra Dairesi Torbalı Tepeköy Mahallesi’nde iki katlı bahçeli kargir ev icradan satılıktır (1/2 hissesi)
| İhalenin Adı | Torbalı İcra Dairesi Torbalı Tepeköy Mahallesi’nde iki katlı bahçeli kargir ev icradan satılıktır (1/2 hissesi) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İzmir |
| İhalenin Tarihi | 23 Kasım 2021 |
| İhale Saati | 11:00 |
| İhale iKN | ILN01447089 |
| İhaleyi Yapan İdare | Torbalı İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ
2020/1424 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Kayıt Durum :aktif, Zemin Tipi: Ana Taşınmaz Zemin No:30805055 Cilt No/sayfa:6/555 İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tepeköy Mahallesi 163 Ada 25 Parsel Taşınmazın Borçlu Şahıs Adına Kayıtlı 1/2 Hissesi Satışa Konu Edilmektedir. İzmir Aydın Caddesinden Aydın Yolu İstikametine Giderken Sağa Ayrılan 4559 Sokak'ın Devamından Tekrar Sağa Ayrılan 4536 Sokak Üzerinden Sol Tarafta 1 Kapı Nolu Zemin+1 Normal Kat Olmak Üzere 2 Katlı Binadır. 143,00 M2 Parsel Alanı Üzerine Betonarme Karkas Yapı Özelliğinde İnşa Edilmiş Olan Taşınmazın Zemin Katında 1 Daire Dışarıdan Betonarme Yapılı Merdivenle Çıkılan 1. Katta 1 Daire Olmak Üzere 2 Daireden Oluşmaktadır. Tapuda Bağımsız Bölümlere Ayrılmış Şekliyle Kat İrtifakı Kurulmamış Olan Taşınmaz Bahçeli 2 Katlı Daireli Kargir Ev Niteliklidir. Keşit Günü Her 2 Katta Bulunan Daireler Kapalı Olduğu İçin İç Kısımları Görülememiştir. fen Bilirkişisinin Ölçümüne Göre Zemin Ve 1. Katta Bulunan Dairiler 98,00 Er M2 Brüt Yapı Alanlı Olup 4536 Sokak Bahçe İçi Avlu Ve Arka Kısmında Bulunan Çıkmaz Sokak Yönlü Olmak Üzere 3 Yönü Açık Konumludur. Binanın Dış Cephe 3 Yönlü Sıvalı 1 Yönü Sıvasız Durumdadır. Teras Çatılıdır. Zemin Kat Ve 1. Kat Dairelerin Pencere Doğramaları Pvc ,daire Girişi Kapıları Demir Doğramadır. Zemin Kat Pencere Önleri Demir Korkuluk Olup. 1. Katta Balkon Bulunmaktadır. Belediye İmar Arşivinde Yapılan İncelemede Taşınmaza Ait Proje Ve Ruhsat Bilgilerine Ulaşılamamıştır. Binanın Dış Cephe Sıva Ve Boyasının Yıprandığı Görülmüştür. Mevcut İmar Durumu İle 143,00 M2 Parsel(arsa) üzerine her Katta 1 Daire Olmak Üzere 3 Daireli Bina Yapılabilecek Özelliktedir. Mevkii Olarak Taşınmaz Torbalı İlçe Merkezi İçerisinde İzmir Aydın Yoluna Kuşuçumu Yaklaşık 150mt İsmetpaşa Caddesine 70 Mt 7 Eylül İlkokuluna 200 Mt Merkez Orhaniye Camisine 120mt Torbalı Belediye Binasına 350 Mt Mesafede Merkezi yerlere Yakın Ulaşım İmkanı Kolay Her Türlü Alt Yapısı Mevcut Ulaşım İmkanı Kolay Belediye Hizmetlerinden Faydalanan 1 Bölgede Bulunmaktadır. Taşınmazın Değerini Etkileyebilecek Diğer Hususlar İle Taşınmazın Halihazır Durumu, Yapılaşma Koşulları Dikkate Alınarak Yapılan Değerlendirme Sonucunda Keşif Tarihi İtibariyle Zemin Birim Değerinin 1.900,00 Tl/m2 Edebileceği Görüşüne Varılmıştır. İnşai Yapı Değerlendirilmesi; yapının Tespit Tarihi 2020 Yılı Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yaklaşık Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Dikkate Alınarak Yapı Sınıfı OlarakIıı/a Sınıfında Değerlendirilmiş ve Mevcut Durumu Dikkate Alınarak %32 Yıpranma Oranı Uygulanmıştır. Zemin Değeri 143,00 M2*1.900,00 Tl*m2=271.700,00 Tl İki Katlı Ev; (98,00*2)196,00 M2 *1.100,00 M2*(1.00-0,32)=146.608,00 TL Toplam Değeri; 271.700,00 Tl+146.608,00 Tl =418.308,00 Tl (tam Pay Değeri), Satışa Konu Borçlu Şahsın 1/2 Hissesinin Değeri 418.308,00 Tl*1/2=209.154,00 TL Dir.
Adresi : Tepeköy Mahallesi 4536 Sokak No:1 Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü : 339 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu : Torbalı Belediye Başkanlığı İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünden Edinilen Bilgiye Gör 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Katlı Konut
Alanı İçerisinde Kaldığı Öğrenilmiştir.
Kıymeti : 209.154,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/11/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 21/12/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : TORBALI ADALET SARAYI MEZAT SALONU 3. KAT TORBALI İZMİR -------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1424 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. not:İİK. Nun 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına,08/09/2021
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Kayıt Durum :aktif, Zemin Tipi: Ana Taşınmaz Zemin No:30805055 Cilt No/sayfa:6/555 İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tepeköy Mahallesi 163 Ada 25 Parsel Taşınmazın Borçlu Şahıs Adına Kayıtlı 1/2 Hissesi Satışa Konu Edilmektedir. İzmir Aydın Caddesinden Aydın Yolu İstikametine Giderken Sağa Ayrılan 4559 Sokak'ın Devamından Tekrar Sağa Ayrılan 4536 Sokak Üzerinden Sol Tarafta 1 Kapı Nolu Zemin+1 Normal Kat Olmak Üzere 2 Katlı Binadır. 143,00 M2 Parsel Alanı Üzerine Betonarme Karkas Yapı Özelliğinde İnşa Edilmiş Olan Taşınmazın Zemin Katında 1 Daire Dışarıdan Betonarme Yapılı Merdivenle Çıkılan 1. Katta 1 Daire Olmak Üzere 2 Daireden Oluşmaktadır. Tapuda Bağımsız Bölümlere Ayrılmış Şekliyle Kat İrtifakı Kurulmamış Olan Taşınmaz Bahçeli 2 Katlı Daireli Kargir Ev Niteliklidir. Keşit Günü Her 2 Katta Bulunan Daireler Kapalı Olduğu İçin İç Kısımları Görülememiştir. fen Bilirkişisinin Ölçümüne Göre Zemin Ve 1. Katta Bulunan Dairiler 98,00 Er M2 Brüt Yapı Alanlı Olup 4536 Sokak Bahçe İçi Avlu Ve Arka Kısmında Bulunan Çıkmaz Sokak Yönlü Olmak Üzere 3 Yönü Açık Konumludur. Binanın Dış Cephe 3 Yönlü Sıvalı 1 Yönü Sıvasız Durumdadır. Teras Çatılıdır. Zemin Kat Ve 1. Kat Dairelerin Pencere Doğramaları Pvc ,daire Girişi Kapıları Demir Doğramadır. Zemin Kat Pencere Önleri Demir Korkuluk Olup. 1. Katta Balkon Bulunmaktadır. Belediye İmar Arşivinde Yapılan İncelemede Taşınmaza Ait Proje Ve Ruhsat Bilgilerine Ulaşılamamıştır. Binanın Dış Cephe Sıva Ve Boyasının Yıprandığı Görülmüştür. Mevcut İmar Durumu İle 143,00 M2 Parsel(arsa) üzerine her Katta 1 Daire Olmak Üzere 3 Daireli Bina Yapılabilecek Özelliktedir. Mevkii Olarak Taşınmaz Torbalı İlçe Merkezi İçerisinde İzmir Aydın Yoluna Kuşuçumu Yaklaşık 150mt İsmetpaşa Caddesine 70 Mt 7 Eylül İlkokuluna 200 Mt Merkez Orhaniye Camisine 120mt Torbalı Belediye Binasına 350 Mt Mesafede Merkezi yerlere Yakın Ulaşım İmkanı Kolay Her Türlü Alt Yapısı Mevcut Ulaşım İmkanı Kolay Belediye Hizmetlerinden Faydalanan 1 Bölgede Bulunmaktadır. Taşınmazın Değerini Etkileyebilecek Diğer Hususlar İle Taşınmazın Halihazır Durumu, Yapılaşma Koşulları Dikkate Alınarak Yapılan Değerlendirme Sonucunda Keşif Tarihi İtibariyle Zemin Birim Değerinin 1.900,00 Tl/m2 Edebileceği Görüşüne Varılmıştır. İnşai Yapı Değerlendirilmesi; yapının Tespit Tarihi 2020 Yılı Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Yaklaşık Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Dikkate Alınarak Yapı Sınıfı OlarakIıı/a Sınıfında Değerlendirilmiş ve Mevcut Durumu Dikkate Alınarak %32 Yıpranma Oranı Uygulanmıştır. Zemin Değeri 143,00 M2*1.900,00 Tl*m2=271.700,00 Tl İki Katlı Ev; (98,00*2)196,00 M2 *1.100,00 M2*(1.00-0,32)=146.608,00 TL Toplam Değeri; 271.700,00 Tl+146.608,00 Tl =418.308,00 Tl (tam Pay Değeri), Satışa Konu Borçlu Şahsın 1/2 Hissesinin Değeri 418.308,00 Tl*1/2=209.154,00 TL Dir.
Adresi : Tepeköy Mahallesi 4536 Sokak No:1 Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü : 339 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu : Torbalı Belediye Başkanlığı İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünden Edinilen Bilgiye Gör 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Katlı Konut
Kıymeti : 209.154,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/11/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 21/12/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : TORBALI ADALET SARAYI MEZAT SALONU 3. KAT TORBALI İZMİR -------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1424 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. not:İİK. Nun 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına,08/09/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |