T.C.
TOSYA İCRA DAİRESİ
2022/170 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Kastamonu ili Tosya ilçesi, Yenidoğan Köyü, Naiboğlu Arkı mevkii, 103 ada 26 parsel çeltik tarlası vasıflı, 15.562,11 m² yüzölçümlü tarım arazidir. Kıymet takdiri tarihi itibariyle arazi üzerinde hububat ekili vaziyettedir. Taşınmazların bulunduğu bölgede, çeltik, hububat ürünleri ve sebzecilik yapılmaktadır. Bölge halkının bir çoğunluğu tarımla uğraşarak geçimini sağlamaktadır. Taşınmaz tahminen *61-2 meyile sahip olup, killi-tınlı toprak yapısında ve sulu tarım arazi vasfındadır.
Dava konusu taşınmazların bulunduğu bölgede 1. ve 2. Yıl Çeltik, 3. Yıl Şeker Pancarı ve 4.Yıl Buğday (saman) vb. ürünler üretilerek münavebe sistemi uygulanmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, İlçe merkez ve köylerine bağlı gelir gruplarına göre 1.grupta yer almakta olup, taşınmaz Belediye mücavir alanı dışında köy sınırları içerisindedir. Taşınmazın değer tespiti hesaplamalarında Tosya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü rakamları ve ilçemiz merkez ve köylerine bağlı gelir gruplarına göre bu bölgedeki 1. grup sulu bir tarım arazinin ilçe merkezine uzaklığı, sosyo-ekonomik durumu, ulaşım ve yol durumu ile
bölgedeki tarım arazilerin satış şartları ile sulu alanlarda ekilebilecek ürünler (meyve,sebze,yem bitkileri ve hububat ürünleri) ile mevcut münavebe sistemi uygulanması neticesinde elde edilen yıllık net gelirinin ( 594,78 TL.) bu bölge için uygulanan kapitalizasyon faiz oranına (96 5'e) bölünmesi sonucu bu arazinin kıymet takdiri tarihi olan 07.06.2022 yılı itibariyle 1 m2 değeri 11,90 TL.'dir. Bu arazinin çeltik tarlası olarak çıplak arazi değeri ( 15.562,11 m2 X 11,90 TL) 185.189,11 TL. dir.
Adresi : Yenidoğan Köyü Tosya/ KASTAMONU
Yüzölçümü : 15.562,11 m²
İmar Durumu : İmarsız , parsel üzerinde yapılacak iş ve işlemler ile ilgili 3194 Sayılı İmar Kanunu, İmar Kanununa bağlı ilgili yönetmelik hükümleri, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Hükümleri ve mer'i mevzuat hükümlerine uygun olarak Kastamonu İl Özel İdaresinden alınacak izne ve ayrıca İl Tarım Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygun görüşe göre uygulama yapılabileceği değerlendirilmiştir.
Kıymeti : 185.189,11 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi. (3402 S.Y.nın 22/A md gereğince yenilemenin tescili-07/11/2014-3941)
1. Satış Günü : 28/12/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 25/01/2023 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri:
Belediye Meclis Salonu - Kargı Mah. Cumhuriyet Mey. No:18 Tosya Kastamonu
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/170 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.