Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Kastamonu ili Tosya ilçesi, İbni Selim (Kuzyaka) Mah, Gökyer Mevkii (11036. Sokak), 1154 ada 1 parsel elma bahçesi vasfında toplam yüzölçümü 6.872,12 m² olup; kıymet takdirine konu taşınmaz her ne kadar tapu kayıt örneğinde elma bahçesi olarak görünse de; taşınmazın üzerinde bir adet iki katlı betonarme yapı ve bir adet yığma depo/fırın mevcuttur. İki katlı yapının zemin katı yaklaşık 106,00 m² (53,00 m² *53,00 m²) mesken ve 1. katı yaklaşık 70,00 m² mesken olarak tasarlanmıştır. Yığma depo/fırının yaklaşık alanı 39,00 m²'dir.Yapılan plan, proje ve ruhsat (17.11.2011 tarih ve 77 sayılı İnşaat Ruhsatı ve 12.02.2019 tarih ve321704481117 sayılı SGK yazısı) incelemesinde; zemin kat, 1 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo ve 1 wc bulunan 2 adet meskenden oluşmaktadır. 1. kat, 2 oda, 2 duş, 1 mutfak ve 1 teras bulunan mesken kısmından oluşmaktadır. Binanın merdivenleri karo kaplı olup korkulukları mevcuttur. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Yapının kullanılması için ufak çaplı tamir tadilat yapılması gerekmektedir. Arazide tarımsal açıdan yapılan incelemede, her ne kadar tapu kayıtlarında elma bahçesi olarak görünse de, arazinin sadece sınır kenarında tahminen 15-20 yaşlarında 4 adet ceviz ağacı ile 10-15 yaşlarında 1 adet armut ağacı tespit edilmiş olup, arazinin büyük bir kısmı sürülerek tarla olarak değerlendirilmiş ve keşif günü itibariyle de arazi üzerinde hububat ürünü ekili olduğu görülmüştür. Sulu tarım arazisi vasfında, tahminen % 3-4 meyili, killi-kumlu toprak yapısına sahip bir arazidir. Bu taşınmazın bulunduğu bölgede meyvecilik, sebzecilik ve tahil ürünleri yetiştiriciliği yapılmaktır. Taşınmaz Tosya şehir merkezine yakın olup, Samsun-İstanbul Devlet Karayoluna da (D-100) yakın bir konumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18 Şubat 2022 tarih ve 31754 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan; 16/7/1965 tarihli ve 8519707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı dâhil belirlenen tebliğe göre; Betonarme Yapı: Konutlar (üç kata kadar - üç kat dâhil - asansörsüz) ve bu guruptaki benzer yapılar Ill. Sınıf A Grubu Yapı olarak belirlenmiştir. III. Sınıf A Grubu Yapı m² Birim Maliyeti: 2.250,00 TL/m²'dir. Yığma Depo/Fırın: İşyeri depoları ve bu guruptaki benzer yapılar I. Sınıf B Grubu Yapı olarak belirlenmiştir. I.Sınıf B Grubu Yapı m² Birim Maliyeti: 640,00 TL/m²'dir.Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel ve mevcut durumuna göre, aşağıdaki tablolarda yer alan yapılar için yıpranma hesap edilmiştir.İlçe Tarım Müdürlüğü, merkez ve köylerine bağlı gelir grupları cetveline göre; 1. grup sulak tarım arazisi olarak belirlenmiştir.
DEĞERLENDİRME (DEĞERLEME) 2022 yılı itibariyle, yapılan araştırmalar ve günün sosyo ekonomik şartları neticesinde yapı yaklaşık maliyeti aşağıda hesap edilmiştir;
İBNİSELİM MAHALLESİ GÖKYER MEVKİİ 1154 ADA,1 PARSEL
Taşınmaz Tosya ilçesi merkez ve köylerine bağlı gelir gruplarına göre 1. grupta yer almakta olup, bu bölgedeki 1. grup sulak bir tarım arazinin ilçeye uzaklığı, sosyo-ekonomik durumu, ulaşım ve yol durumu ile Tosya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi rakamları ile bölgedeki tarım arazilerin satış şartları ve sulu alanlarda ekilebilecek ürünler ve arazinin konumu dikkate alınarak objektif değer artışı da eklenmek suretiyle yapılan hesaplama ve değerlendirme neticesinde bu arazinin kıymet takdiri tarihi olan 28.03.2022 tarihi itibariyle m² değeri 85,40 TL'dir. Bu arazinin bahçe olarak değeri: (7.264,00 m2 x 85,40 TL) 620.345,60 TL'dir. Üzerinde bulunan meyve verme niteliğine haiz 3 adet ceviz ağacı ile 1 adet armut ağacının yapılan

hesaplama sonucu değeri ise 9.120,00 TL'dir. Kiymet takdirine konu arazinin, üzerinde bulunan mevcut meyve ağaçları ile birlikte toplam değeri ;
(620.345,60 TL * 9.120,00 TL) 629.465,60 TL olarak hesaplanmıştır.

Adresi : İbni Selim Mah. (Kuzyaka), 11036. Sokak Tosya / Kastamonu
Yüzölçümü : 6.872,12 m2
İmar Durumu :Var,İnşaat tarzı Taşınmaz imar uygulama planının G32-A-01-A-1-2 Paftasında Tarımsal Nitelikli Alan lejantında kalır. Taşınmazın bir kısmı ilçe İmar Planında Tarımsal Nitelikli Alan lejantında bir kısmı imar planı sınırları dışında yer almaktadır.
Kıymeti : 986.033,60 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, 3402 Sayılı Kanunun 22. md kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarına tabidir.( Tarih 01.10.2020 sayı: 2447892)
1. Satış Günü : 26/01/2023 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 23/02/2023 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Belediye Meclis Salonu - Kargı Mah. Cumhuriyet Mey. No:18 Tosya Kastamonu

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. Artırmaya katılacak olanların teminat miktarını (197.206,72 TL) T Vakıflar Bankası A.Ş Tosya Şubesi TR 61 0001 5001 5800 7290 4927 51 ıban numaralı emanet kasa hesabına yatırması gerekmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/84 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/11/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.