Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2022/32334 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, ARTIRMAYA İLİŞKİN ŞARTLARA ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/32334 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Tos Mahallesi, Okul Mevkii, 102 Ada, 21 Parsel sayılı, 8.172,40 m2 yüz ölçümlü, Çalılık niteliğindeki taşınmazın 1/42 ORANINDAKİ HİSSESİ açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu: Ortahisar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 07.12.2022 tarih E-43187981-
640-78937 sayılı yazısı ile sayılı yazısı ile taşınmazın imar planı dışında plansız alanda kaldığı bildirilmiştir.
Taşınmazın Özellikleri:
Değerlendirme, Keşif tarihi olan 12.12.2022 itibarı ile 2022 yılı maliyet ve Zirai Gelir Metoduna göre, yıllık getirebileceği net gelir dikkate alınarak tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz tarım arazisidir.
Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın bulunduğu yörede yaygın olarak fındık tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz üzerinde çalılık ve bakımlı, verim çağında ve gençleştirilmesi yapılmış 20-30 yaşlı fındık bahçesi niteliğinde olduğu tarafımızdan tespit edilmiştir.Kadastral yola cepheli yıl boyu ulaşım problemi yoktur. Topoğrafik olarak eğimli olan taşınmaz, jeolojik olarak sağlam bir zemin yapısına sahiptir. Taşınmaz Alış veriş merkezlerine, Okullara, Sanayi sitesine, Hastaneye,Terminale, Üniversiteye, Restoranlara, Otellere, Hava alanına, Valiliğe, Kaymakamlığa, Belediyeye Başkanlığına kısmen yakın konumdadır. Trabzon - Rize Devlet karayoluna 6,48 km ve Ortahisar ilçe merkezine yaklaşık 10,06 km uzaklıktadır. Taşınmaz üzerinde bakımlı ve verim çağında Fındık ocakları vardır. Taşınmaz toprak bakımından killi-tınlı yapıda olup. Orta-derin toprak yapısına sahiptir. Taşınmazda tuzluluk, alkali ve drenaj problemi yoktur. Taşınmazın ortalama eğimi değişiklik arz etmekle birlikte 102 ada 21 parsel ortalama eğimi % 20-30 civarındadır. Etkili toprak derinliği 10-40 cm ‘dir. Yol, elektrik, su gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bölgenin iklimi ılıman olup, toprak verimliliği orta derecede olup, tarım için uygundur. Taşınmazda yetiştirilen ürünlerin nakliyesi ve pazarlaması kısmen kolaydır. Dosyada mevcut bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucu taşınmazın kadastro parseli olduğu tespit edilmiştir.
Kapitalizasyon faiz oranı: Zirai gelir yönteminde arazinin değerini belirlemede en önemli etkenlerden biride kapitalizasyon faiz oranıdır. Kapitalizasyon faiz oranı gibi sermayelerin kullanılma hakkı olmayıp, sadece araziye yatırılmış sermayenin kullanılma hakkıdır. Ancak Ülkemizde, bölgelere özgü kapitalizasyon faiz oranıbelirlenmemiş olup; Yerleşmiş uygulama ve Yargıtay içtihatlarına göre bu oranın Türkiye’nin coğrafi konumu, iklim koşulları, toprak yapısı ve verimliliğe etkili olan diğer unsurlar dikkate alınarak % 3 ila % 15 arasında olabileceği kabul edilmiştir.” yaptığımız inceleme neticesinde; kapitalizasyon faiz oranı kriterler taşınmazın; sulu/kuru tarım arazisi niteliği, verimi, ürün çeşitliliği, toprak yapısı, yüzölçümü, meyili, yerleşim birimlerine yakınlığı, tarımsal amaçlı alt yapı durumları incelenmiş olup; kapitalizasyon faiz oranı % 4 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır.
Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir: Keşif esnasında taşınmazın başında yapılan gözlem ve istatistiki verilere göre yapılan incelemede; fındık bahçesi olarak kullanıldığı, Fındık ocaklarının gençleştirilmesi yapılmış 20-30 yaşlarında ekonomik verim çağında ve bakımlı oldukları, dekardan mevkide her yıl ortalama 160-kg kabuklu kuru fındık ürünü alınabileceği tespit edilmiştir. Hesaplamada kullanılan veriler Trabzon İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü İstatistiki verileri, Trabzon Ticaret Borsası Aralık 2022 aylık bülteni ve serbest piyasa araştırma neticesinde belirlenmiştir.
Objektif Değerlendirme: Zirai Gelir Metoduna göre hesaplanan taşınmazın değeri gerçek değerini yansıtmamaktadır. Yargıtay ve BAM içtihatları doğrultusunda parselin bulunduğu bölge mahallenin en güzel yerlerinden, her türlü alt yapı ve üst yapı yapılmasına müsait konumda bulunması ulaşımın kolay, çevresel, iklimsel ve sosyal yönden üstünlükleri dahası insanlarca tercih edilmesi taşınmazın objektif değerlendirme yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Taşınmaz, mahalle yoluna cepheli olup, yol, su, elektrik gibi v.b altyapı imkânlarına kolayca ulaşılabilecek konumdadır. Kanunun ilgili maddesi ve içtihatlar dikkate alınarak taşınmazda uygulanacak objektif artış unsurları. Ana yola yakın oluşu 50 % ve yerleşim merkezlerine yakınlık 50 % olmak üzere %100 olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Tos Mah. Kıran Yolu Sok. Okul Mevkii Ortahisar / TRABZON
Yüz ölçümü : 8.172,40 m2
İmar Durumu:Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından incelenebilir.
Kıymeti : 54.482,66 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. Tapu Sicil Tüzüğünün aleniyetliği ilkesi gereğince
Her zaman Ortahisar Tapu Müdürlüğünde görülebilir incelenebilir.
Arttırma Bilgileri