Turgutlu İcra Dairesi Müdürlüğü Manisa Turgutlu’da 29650 m2 tarla hissesi icradan satılıktır

İhalenin Adı	Turgutlu İcra Dairesi Müdürlüğü Manisa Turgutlu’da 29650 m2 tarla hissesi icradan satılıktır
İhale Kanunu	2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale Türü	Satış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İl	Manisa
İhalenin Tarihi	09 Mayıs 2023
İhale Saati	10:35
İhale iKN	ILN01803624
İhaleyi Yapan İdare	Turgutlu İcra Dairesi Müdürlüğü

İhalenin İlanı :

Örnek No:55*
T.C.
TURGUTLU
İCRA DAİRESİ
2018/2565 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/2565 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri

Manisa İl, Turgutlu İlçe, 0 Ada, 237 Parsel, SARIBEY Mahalle/Köy, Köyaltı Mevki Mevkii, Manisa İli Turgutlu İlçesi Sarıbey Mahallesi Köyaltı Mevki 0 ada 237 parselde kayıtlı tarla vasıflı 29.650 m2 1965/2965 hisseli taşınmaz Bilirkişi raporuna göre : Manisa İli Turgutlu İlçesi Sarıbey Mahallesi Köyaltı Mevki 0 ada 237 parselde kayıtlı tarla vasıflı 1965/2965 hisseli taşınmaz tapuda Tarla olarak kayıtlıdır. Fiili olarak Yüksek Sistem Bağ olarak kullanılmaktadır. DSİ sulama alanı içinde olduğu için sulu Tarım arazisidir. Taşınmazlar killi-tınlı toprak yapısında, %0-1 değişken meyillidir. Enerji nakil hattının geçtiği bölge tarımsal faaliyet yapılan bir alandır. Elektrik akım etkileşimi nedeni ile tarımsal faaliyetlerde bir kısıtlama söz konusu olacağından, verim üzerinde ileriye dönük ciddi olumsuzluklar tespit edilecektir. Ayrıca enerji nakil hattının geçtiği alanda, nakil hattının dava konusu taşınmaz üzerinden geçmesi ile bu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının inşasını olumsuz yönde etkileyecek, çok yıllık bitkilerde stres görülebilecek ve görüntü kirliliği oluşacağından arazinin satış aşamasında emsal arazilere göre olumsuz etkilenebilecektir. Bunun yanında enerji nakil hatlarının kopma ve yangın riski sonucu oluşabilecek kayıplar, manyetik alan etkileşimi sonucu verim düşüklüğü ve tarımsal faaliyetlerin kısıtlanmasını taşınmaz değerini azaltıcı etkenler olarak değerlendirilmiştir. Yerleşik Yargıtay uygulamalarında üzerinde irtifak hakkı kurulmuş olan taşınmazda bu irtifak nedeni ile oluşacak değer düşüklüğü irtifaktan etkilenen alanın mülkiyet değerinin en fazla %35i oranında değer düşüklüğü oluşacağı kabul edilmektedir. Enerji Nakil Hakkı (ENH) inşasından önce ENH'nin geçeceği yerlerin altında yapı ve ağaç var ise inşa edilecek havai hattın Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne göre;

1-ENH iletkenlerinin en büyük salınımlı durumda yapılara olan en küçük yatay uzaklığı 5 m olmalı
2-ENH iletkenlerinin ağaçlara olan en küçük yatay uzaklıkları 4,5m olmalı
3-ENH iletkenlerinin en büyük salınım durumunda üzerinden geçtikleri yerlere olan en küçük düşey uzaklıkları;
İletkenlerin Üzerinden Geçeceği Yer En Küçük Düşey Uzaklık (m)
Araç geçmesine elverişli çayır, tarla, otlak vb. 9,5
Araç geçmesine elverişli köy ve şehiriçi yolları 12
Ağaçlar 5
Üzerine herkes

tarafından çıkılabilen düz damlı yapılar 8,7
Üzerine herkes tarafından çıkılabilen eğik damlı yapılar 8,7
Elektrik hatları 4,5
İletişim hatları 4,5
Demiryolu 10,5
Yalnızca yayaların geçebileceği yerler 8,5
Dolayısıyla irtifak suretiyle, tesis edilen bu enerji nakil hattı şeridinde tarım arazisinin kullanımı belli oranda azaltmış olacak ve enerji nakil hattı geçirilen taşınma, tarım arazisi olarak kullanılsa da yukarıdaki kuvvetli akım tesisleri yönetmeliği, emniyet mesafeleri dikkate alma zorunluluğu söz konusu olacağından yüksek boylu ağaçların dikimi kısıtlanacaktır.

Tüm olumsuzluklar neticesinde, taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattı güzergahı da dikkate alındığında daimi irtifak alanı değerinin %30 oranında değer kaybedeceği kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmaz üzerinde çatısı beton teras olan tek katlı yığma yapı vasfında yaklaşık 30,00m2 büyüklüğünde olan 1 adet bağ evi bulunmaktadır. Binanın kapı ve pencereleri demir doğramadır. Binanın yaklaşık 30 yaşlarında olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde ayrıca yaklaşık 1.150,00m2 büyüklüğünde, 15cm kalınlığında beton sergi alanı olduğu görülmüştür.T aşınmazın satışa konu hissesi 1965/2965 hisse olup değeri 1.851.949,07 tl'dir.

Adresi : Manisa İli Turgutlu İlçesi Sarıbey Mahallesi Köyaltı Mevki 0 Ada 237 Parselde Kayıtlı Tarla Vasıflı 1965/2965 Hisseli Taşınmaz Turgutlu / MANİSA
Yüzölçümü : 29.650 m2 ( Taşınmazın 1965//2965 hissesi satışa konudur,)
İmar Durumu : Belediyeden gelen 01/02/2022 tarihli cevap yazısına göre : " Söz konusu parsel Sarıbey Mahallesi yerleşik alan sınırları dışında tarım arazisi vasfındadır. Söz konusu taşınmazın belediye arşivinde ruhsat kayıtları bulunmamaktadır. "
Kıymeti : 1.851.949,07 TL ( Taşınmazın 1965//2965 hissesi satışa konudur,)
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : İrtifak Hakkı : Taşınmaz üzerinde B M : TEİAŞ ( Türkiye Elektrik İletim A.Ş )Lehine 5.330 m2 saha üzerinde 15/03/1984 TARİH VE 1309 YEVMİYE İLE .irtifak hakkı vardır
İRTİFAK HAKKI : İrtifak hakkı vardır ( özel koşullar : TEİAŞ Genel Müdürlüğü LEHİNE 3.155,23 M2'lik YERDE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR)07/01/2020 tarih ve 342 yevmiye ile
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 10:35
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 06/06/2023 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/06/2023 - 10:35

21/03/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İhale Bilgileri

İhale Türü

Satış ve Trampa