T.C.
TÜRKOĞLU İCRA DAİRESİ
2019/382 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş ili, Türkoğlu ilçesi, Türkoğlu (Merkez) mah. Öznecik mevkii, 3781 nolu parsel olup zemin tipi kat irtifakı ana taşınmaz. Nitelik cinsi arsadır. 2726/74198 arsa paylı B blok, 5. kat, 11 nolu meskendir. Arsanın yüzölçümü 741,98 m² dir; hissesi tamdır. Parsel imar planı içerisinde bitişik nizam 6 katlı konut ve ticari alanda kalmaktadır. Kıymet takdirine konu olan mevcut bina Kahramanmaraş ili, Türkoğlu ilçesi, Öznecik mevkii (Fatih mah.) 3781 parsel sayılı arsa üzerine halihazırda A ve B blok olmak üzere 2 blok bulunmakta olup, borçluya ait meskenler B blokta bulunmaktadır. B blok yapı ruhsatına göre Bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat olmak üzere 7 katlıdır. Mevcut binanın yapı ruhsatı bulunmaktadır. Cinsi betonarme karkastır. Yapı ruhsatına göre asansör vardır, ısınma sistemi kombili doğal gazlıdır. Her katta 2 adet mesken toplam 12 adet mesken bulunmaktadır. Borçluya ait 5. kat, 11 nolu meskenin oturum alanı 110 m² dir. Cephesi güney doğu kuzeydir.
Dairelerin özellikleri; Girişte hol Oturma odası + Salon + Mutfak + Yatak odası + Yatak odası + Banyo Wc olup salona açılan balkon vardır. Binanın betonarme karaksı bitmiş dış cephe sıvası boyası ( sadece batı cephesi balkonları dış cephe boyası tamamlanmamış) bitmiş iç mekanda merdiven ve merdiven evi döşemesi yapılmış, duvarlar boyanmış sadece merdiven korkulukları boyanmamış, asansör evi mevcut sadece rayları döşenmiş motor aksamı, kabin ve kapıları mevcut değildir. Çatı tamamlanmış, çatıda izolasyon eksik, dairelerin tüm dış çelik kapıları takılmış fakat giriş eşiklik mermerleri takılmamış, binanın ana giriş merdiveni yok ve ayrıca bina önü düzenlemesi yapılamamış durumdadır. Dairelerin iç mekanı elektrik tesisat kalorifer tesisatları çekilmiş fakat panel radyatörler mevcut değildir, iç kapılar yok, sadece banyo wc pvc kapıları mevcuttur.
Beşinci kat, Güney Kuzey Doğu cepheli mesken; dış giriş çelik kapı mevcut, banyo wc kapıları pvc mevcut. İç kapılar ahşap, pencereler pvcdir. Banyo wc yer ve duvar döşemeleri yapılmış durumda girişte vestiyer, mutfakta tezgah dolap mevcut olup yer döşemesinde sadece hol seramik döşemesi yapılmış diğer mekanların ahşap parke döşemesi yapılmamış durumdadır. Banyo wc de armatür ve lavabo yoktur. Radyatörler yoktur. Duvarlar tavan boyaları yapılmış durumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı yapı birim maliyetine göre tek katlı yapı 3 Sınıf B Grubu yapıları girmektedir.
Adresi : -
Yüzölçümü : 110 m²
Arsa Payı : 2726/74198
İmar Durumu :İmar planı içerisindedir.
Kıymeti : 182.230,00 TL
KDV Oranı :
%1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/10/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 04/11/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Türkoğlu Hükümet Konağı Önü (Türkoğlu Yeni Kaymakamlığı Önü) Türkoğlu/K.Maraş -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/382 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.