Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İcra konusu taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Durak Mahallesi 6756 ada 1 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan A6 Blok 21 no.lu dükkan nitelikli bağımsız bölümüdür.
▪ Ana taşınmaz tapu kaydında 54.883,95 m2 yüzölçümlü ve İki Adet Bir Katlı Betonarme İşyeri, Dört Adet İki Katlı Betonarme İşyeri, On İki Adet Üç Katlı Betonarme İşyeri, Betonarme Otopark ve Arsası vasıflıdır.
▪ İcra konusu A6 Blok 21 no.lu bağımsız bölüm tam hisse ile maliktir.
DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI
İl/İlçe : Uşak / Merkez
Mahalle/Köy Adı : Durak Mahallesi
Ada/Parsel : 6756/1
Yüzölçümü : 54.883,95 m2
Ana Taş. Nitelik : İki Adet Bir Katlı Betonarme İşyeri, Dört Adet İki Katlı Betonarme İşyeri, On İki Adet Üç Katlı Betonarme İşyeri, Betonarme Otopark ve Arsası
Blok/Kat/Giriş-B.B.N0 : A6/Zemin + 1. kat/B.B.No:21
Arsa Pay/Payda : 7442/2370685
Bağ. Böl. Nitelik : DÜKKAN
Mülkiyet : (TAM)
DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
İcra konusu taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Durak Mahallesi, 6756 ada 1 parsel numaralı, taşınmaz üzerinde bulunan A6 Blok, 21 no.lu bağımsız bölümüdür. Taşınmaz, Uşak İli, Merkez İlçesi, Durak Mahallesi, Hoca Ahmed Yesevi Caddesi , A6 Blok Dış Kapı No: 14 (Kentsel Dönüşüm Toki ) adresinde bulunmaktadır. İcra konusu bağımsız bölümün bulunduğu A6 blokta toplamda 23 adet dükkan bulunmaktadır. Taşınmaz T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Uşak Merkez 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesinde yer almaktadır. Bölgede elektrik, su, yol ve alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup, belediyenin sağladığı her türlü hizmetten faydalanabilir durumdadır. Uşak Belediyesi yeni hizmet binası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğüne yakın konumda bulunmaktadır.
Uşak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Harita Şefliğinin 21.12.2021 tarih ve 109.02-26708 sayılı yazısında belirtildiği üzere, 6756 ada, 1 parsel numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli planında,(plan notları ve mania planı kısıtlama hakkı saklı kalmak kaydı ile) E:0,60, Yükseklik en çok, 9,50 m ticari alanda kalmakta olduğu tespit edilmiştir.
Bağımsız bölüme ait tespitler:
Kat mülkiyetine esas mimari projesine göre taşınmaz zemin+1. kattan oluşmakta olup yaklaşık 74,42 m2 alana sahiptir. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Projesine göre, taşınmazın zemin katı dükkan, ofis, depo ve wc hacimlerinden oluşmakta, 1. katı ise tek mahal olarak dükkan hacminden oluşmaktadır. Taşınmaz keşif günü boş olup kullanılmamaktadır. Taşınmazın dış cephesi kompozit kaplamalı, giriş kapısı alüminyum camekanlıdır. İç mahallerde zemin kaplaması seramiktir. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Ofis, wc ve depo kapıları alüminyumdur. Wc’de zemin ve duvarlar seramik kaplamalı olup lavabo ve klozet bulunmaktadır. Yapının zemin katından 1.katına çıkış içeriden, çelik taşıyıcılı merdiven ile sağlanmaktadır. Merdiven demir korkuluklu ve mermer kaplamalıdır. Yapının 1.katı tek bir mahalden oluşmakta olup, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Zemin kaplaması seramiktir. Pencereleri alüminyumdur. Fiziki olarak yeni durumdadır. Belediye ve kamunun sağladığı her türlü hizmetten faydalanabilir konumdadır.
Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18.02.2022 tarih ve 31754 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre yapının 3-A sınıfında (2.250,00 TL/m2) olduğu tespit edilmiştir. Mevcut fiziki durumuna göre yıpranma oranı % 6 olarak belirlenmiştir. İcra konusu, Uşak İli, Merkez İlçesi, Durak Mahallesi, 6756 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasa rayiç değerinin keşif tarihi itibari ile 2.250,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur.
TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ
Yapıya ait değerlerin keşif tarihi itibari ile 18.02.2022 tarih ve 31754 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık veMühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre, arsa piyasa m2 rayiç değerleri ise piyasa araştırmaları yapılarak belirlenen taşınmaza ait kıymet takdiri aşağıda sunulmuştur.
A6 Blok 21 no.lu bağımsız bölüm dükkan değeri:
▪ Arsa payı : 54.883,95 m2x 2.250,00 TL/m2 x 7442/2370685 = 387.653,48 TL
▪ Yapı : 74,42 m2 x 2.250,00 TL/m2 x 0,94 (y.p) = 157.398,30 TL
▪ Toplam = 545.051,78 TL
SONUÇ VE KANAAT
Kıymet takdiri konusu Uşak İli, Merkez İlçesi, Durak Mahallesi, 6756 ada 1 parselde bulunan taşınmazın A6 blok 21 no.lu bağımsız bölümünün, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa rayiç değerleri göz önünde bulundurularak keşif tarihi itibariyle toplam değerinin545.051,78 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. İcra konusu bağımsız bölüm tam hissedir.
Adresi : Uşak İli Merkez Durak Mah. Hoca Ahmed Yesevi Cad. A6 Blok Dış Kapı No:14 (Kentsel Dönüşüm Toki) Uşak Merkez / UŞAK
Ana Taşınmaz Yüzölçüm : 54.883,95 m2
Arsa Payı : 7442/2370685
İmar Durumu : Uşak Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü Harita Şefliğinin 21.12.2021 tarih ve E-63527195-109.02-26708 sayılı yazısı ile; bahse konu parsel E:0,60, yükseklik en çok, 9,50 m ticari alanda kalmaktadır.
Kıymeti : 545.051,78 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim Planı:15.05.2018 ve 24.05.2022 tarihli takbis kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 15/02/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 13/03/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Uşak Adalet Sarayı Mezat Salonu No:55 Merkez/Uşak
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/4607 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/12/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.