Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
UŞAK
2. İCRA DAİRESİ
2019/1830 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İcra konusu taşınmaz Uşak İli Merkez İlçesi Fevzi Çakmak Mahallesi 1912 ada 13 parselde bulunan Z+7 katlı binanın 7. Katında bulunan 25 nolu Bağımsız Bölüm taşınmazdır. Keşif sırasında mesken kapalı olduğundan, aynı mimari ve inşa malzemelerine sahip alt kattaki meskende gerekli incelemeler yapılmıştır. Buna göre; mesken, salon, üç oda, mutfak tuvalet, banyo, iki adet balkon, kiler ve antreden oluşmaktadır. Salon ve odaların zemini laminant parke, duvarları ve tavanı alçı sıvalı ve boyalıdır. Mutfak zemini granit seramik, duvarları ve tavanı ise alçı sıvalı ve boyalıdır. Banyo zemini ve duvarları seramik kaplı, tavanı alüminyum asma tavanlıdır. Tuvalet zemini ve duvarları seramik kaplı, tavanı alüminyum asma tavanlıdır. Balkonların zemini seramik kaplı olup, alüminyum profilli cam korkulukludur. Dairenin giriş kapısı çelik, oda kapıları amerikan ahşap, pencereler ile balkon kapıları ahşap görünümlü pvc doğramalıdır. Genel olarak kullanılan malzemelerin kaliteli olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın site içerisinde bulunması, geniş oto parkının olması, parsel sınırlarının betonarme duvar ve demir korkuluklar ile çevrili olması değerini arttırmaktadır. Mesken kaloriferli olup; elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz hizmetlerinden yararlanmaktadır. Meskenin brüt alanı kattaki ortak alanlar dahil yaklaşık 155 m² dir. Taşınmaz malikinin, arsada 1/32 oranında payı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın merdiven duvarları alçı sıvalı-boyalıdır. Merdiven basamak ve sahanlıkları granit kaplamalı, korkulukları alüminyum profildendir. Yapının dış cephesi ısı yalıtımlı olup, boyası iyi durumdadır.Binada asansör bulunmaktadır. Yapı, sahip olduğu özellikleriyle IV-A sınıfına girmektedir. Taşınmaz, Fevzi Çakmak Mah., Halil Kaya Gedik Blv. Üzerinde olup; sol yan cephesi 9. Koru Sokağa cephelidir. Kuzeyindeki Vala Gedik Lisesine yürüme mesafesindedir. Taşınmaz çevresinde; galericiler sitesi, çok katlı mesken amaçlı binalar bulunmaktadır. Taşınmaz, Çanlı Sanayi Sitesine yaklaşık olarak 1,5 km, Uşak Valiliğine yaklaşık olarak 4,0 km araçla ulaşım mesafesindedir. Taşınmaz konum olarak; yapılaşmanın son yıllarda arttığı bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz, Çanlı ve Organize Sanayi Bölgesi ile Uşak-Denizli karayolu üzerindedir.Taşınmaz, Belediye imar planında, ayrık nizamda 7 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir. Yapı yeni tamamlandığı için yıpranma düşülmeyecektir. Yapılmayan imalatlar için ise, imalat tespit yüzdesi olarak %95 takdir edilmiştir. 16.03.2019 tarihli ve 30716 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı IV-A sınıfına girmekte olup, IV-A sınıfındaki yapının birim maliyeti 1.270,00-TL/m2'dir. Taşınmazın cinsi, nevi, yüzölçümü, konumu, merkez ve okullara olan uzaklığı, ulaşım imkanları, bölgenin ticari potansiyeli, alt-üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumu, son zamanlardaki arz-talep durumu, gibi özellikleri bir bütün olarak değerlendirildiğinde arsa metrekare birim fiyatının 700 TL/m2 edeceği kanaatine varılmıştır.
Buna göre;
Arsa Değeri : 2.291,00 m2 x 1/32 x 700,00 TL/ m2 = 50.115,63 TL
Yapı Değeri : 155,00 m2 x 1.270,00 TL/ m2 x 0,95 = 187.007,50 TL
Arsa+Yapı Değeri :

…………………………………….. = 237.123,13 TL
İmar Durumu : Belediye imar planında, ayrık nizamda 7 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir
Kıymeti : 237.123,13 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf (Konut kredisi olması nedeni ile)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 21/08/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 25/09/2020 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Uşak Adalet Sarayı Mezat Salonu No:55
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1830 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/07/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.