Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
UŞAK 2. İCRA DAİRESİ

Özellikleri : İcra konusu olan taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 1855 ada, 13 Parselde kayıtlı taşınmazdır. Fevzi Çakmak Mahallesi 3. Karanfil Sokak No: 22 adresinde kayıtlıdır. Ana taşınmaz arsa niteliğindedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, 1. Kat 2 nolu bağımsız bölüm meskendir. Taşınmaz 1/3 arsa payı ile tam hisse olarak kayıtlıdır.
Dosyasında bulunan Tapu Kaydına göre taşınmaza ait bilgiler aşağıdaki gibidir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU
Taşınmaz Belediye imar sınırları içerisinde, konut alanında kalmakta olup, ayrık nizam, 3 kat, TAKS: 0.30, ön bahçe çekme mesafesi 5 mt., yan bahçe çekme mesafesi 3 mt. Yapılaşma şartlarına sahiptir.
İNCELEME VE DEĞERLENDİRME
Kıymet takdirine konu taşınmaz 1. Kat 2 nolu bağımsız bölümdür. Yapının tüm katları konut olarak
kullanılmaktadır. Taşınmaz bodrum + zemin + 2 kattan oluşan betonarme tarzda inşa edilmiş bir yapıdır. Binanın ana giriş kapısı demir doğramadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap oturtma çatı üzerine kiremit örtülüdür. Merdivenleri mermer kaplama olup, merdiven korkulukları demir doğramadır.
Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Mesken 3 oda + 1 salon olup, antre,koridor, mutfak, oturma odası, iki adet yatak odası, salon, banyo, tuvalet ve iki adet balkondan oluşmaktadır. Antre koridor, zemini laminant kaplama olup, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Mutfak zemini laminant, duvarları ve tavanı ise sıvalı ve boyalıdır. Mutfak tezgâhı granit kaplama olup, tezgahın alt ve üst dolapları yapılmıştır. Alt ve üst dolap arası seramik kaplamadır. Salon, yatak odası ve oturma odası duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Zeminleri laminant kaplamadır. Oturma odasından çıkışı bulunan bir adet balkon mevcuttur. Balkon tabanı seramik kaplama, korkulukları alüminyum doğrama ve camdır. Banyo ve tuvalet tabanı tamamen, duvarları ise tavana kadar seramik kaplıdır. Banyo tuvalet kapıları pvc doğrama, meskenin İç kapıları ahşap kapıdır. Pencereleri ahşap görünümlü pvc doğramadır. Taşınmaz elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz vb. hizmetlerinden yararlanmaktadır. Isıtma sistemi olarak doğalgaz kullanılmaktadır. Yapı, sahip olduğu özelliklerine göre III-A yapı sınıfına girmektedir. Yapı kullanma izin belgesi 2002 yılında alınmıştır. Yapı yaşı 20 yıldır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmanın yoğun olduğu şehrin eski yerleşim bölgelerindendir. Şehrin gelir seviyesi orta seviye olan kişilerinin tercih ettiği bölgelerindendir. Kuş uçumu Uşak Belediyesi yeni hizmet binasına 1,60 km, Dörtyola 1,95 km mesafededir. Çevresinde çok katlı konut yapıları mevcuttur. Özdilek alışveriş merkezine yakın konumdadır. Ulaşım açısından problemi yoktur. Taşınmazın; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2022 Yılı, 2022/2 Yapı Yaklaşık Maliyetleri hakkındaki tebliğe göre III-A grubu yapılar sınıfında yer almakta olup, III-A grubu yapılar için m2 birim maliyeti 3.200,00 TL/m2, yapı yaşının 20 yıl olmasından dolayı yapı yıpranma oranı %20 alınacaktır. Takdir edilen arsa m2 değeri (3.750,00 TL/m2) ve borçlunun tapudaki arsa payı 1/3 değerlerine göre değeri:
Taşınmazın Değeri :
Arsa Değeri : 379,00 m2 x 1/3 x 3.750,00 TL/ m2 = 473.750,00 TL
Konut Değeri : 131,00 m2x 3.200,00 TL/ m2x 0,80 = 335.360,00 TL
Toplam Değer : …………………………………………. = 809.110,00 TL
SONUÇ VE KANAAT
Kıymet takdiri yapılan taşınmazın özellikleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2022 yılı, 2022/2 Yapı Yaklaşık Maliyetleri, takdir edilen yapıyıpranma oranı, arsa m2 değeri ve çevresindeki emsal taşınmazlara göre yapılan araştırmalar ve incelemeler neticesinde; taşınmazın, üzerinde bulunduğu arsa payı ile toplam değerinin 809.110,00 TL edebileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Fevzi Çakmak Mahallesi 3. Karanfil Sokak No: 22 adresinde kayıtlıdır.
Yüzölçümü : 379,00 m2
İmar Durumu : Taşınmaz Belediye imar sınırları içerisinde, konut alanında kalmakta olup, ayrık nizam, 3 kat, TAKS: 0.30, ön bahçe çekme mesafesi 5 mt., yan bahçe çekme mesafesi 3 mt. Yapılaşma şartlarına sahiptir.
Kıymeti : 809.110,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/01/2023 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 07/02/2023 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : Uşak Adalet Sarayı Mezat Salonu No:55 - Merkez/UŞAK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/4147 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/11/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.