Uşak 2. İcra Dairesi Müdürlüğü Uşak Merkez’de 136 metrekare daire icradan satılıktır

İhalenin AdıUşak 2. İcra Dairesi Müdürlüğü Uşak Merkez’de 136 metrekare daire icradan satılıktır
İhale Kanunu2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale TürüSatış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İlUşak
İhalenin Tarihi17 Ocak 2023
İhale Saati15:00
İhale iKNILN01734415
İhaleyi Yapan İdareUşak 2. İcra Dairesi Müdürlüğü
İhalenin İlanı :
T.C.
UŞAK 2. İCRA DAİRESİ
2019/4288 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İcra konusu taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Sarayaltı mahallesi, 6773 ada, 1 Parselde kayıtlı taşınmazdır. Sarayaltı Mahallesi Celal Bayar Caddesi BK-5 Blok No:12 adresinde kayıtlıdır. Ana taşınmaz Yedi Adet On Katlı Betonarme Apartman ve Arsası niteliğindedir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, BK-5 Blok, 8. Kat 34 nolu bağımsız bölüm meskendir. Parsel içerisinde 7 adet blok bulunmaktadır. Mesken 13601/3233504 arsa payı ile tam hisse olarak kayıtlıdır.
İl/İlçe: Uşak/Merkez
Mahalle/Köy Adı: Sarayaltı Mah.
Ada/Parsel: 6773/1
Yüz ölçüm 22.279,95 m2
Ana Taş.Nitelik: Yedi Adet On Katlı Betonarme Apartman ve Arsası
Blok/Kat/Giriş-B.B No:BK-5/8/-(Bağ.Böl. No: 34)
Arsa Pay/Payda: 13601/3233504
Bağ.Böl.Nitelik: Mesken
Hisse: 1/1
Taşınmaz Belediye imar sınırları içerisinde kalmakta olup, H=27,50 ayrık nizamda konut+ticari alanına isabet etmektedir. Taşınmaz kentsel dönüşüm toki alanında bulunmaktadır. Parsel içerisinde 7 blok vardır. Kıymet takdirine konu taşınmaz parselin batı cephesinde bulunan BK-5 blokta bulunmaktadır. Bk-5 blok tüm katları konut olarak kullanılan bodrum + zemin + 8 kattan oluşan betonarme tarzda inşa edilmiş bir yapıdır. Binanın ana giriş kapısı alüminyum doğramadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı ahşap oturtma çatı üzerine kiremit örtülüdür. Merdivenleri mermer kaplama olup, merdiven korkulukları demir doğramadır. Kat sahanlıkları mermer kaplamadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Mesken 3 oda + 1 salon olup, antre, koridor, mutfak, oturma odası, iki adet yatak odası, salon, banyo, tuvalet ve bir adet balkondan oluşmaktadır. Antre koridor, zemini seramik kaplama olup, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Mutfak zemini seramik, duvarları ve tavanı ise alçı sıvalı ve boyalıdır. Mutfak tezgâhı granit kaplama olup, tezgahın alt ve üst dolapları yapılmıştır. Alt ve üst dolap arası seramik kaplamadır. Bu mahalden çıkışı bulunan bir adet balkon mevcuttur. Balkon tabanı seramik kaplama, korkulukları alüminyum doğrama ve temperli camdır. Salon, yatak odaları ve oturma odası duvarları ve tavanı alçı sıvalı ve boyalıdır. Zeminleri laminant kaplamadır. Banyo ve tuvalet tabanı tamamen, duvarları ise asma tavana kadar seramik kaplıdır. Tavanı alüminyum asma tavandır. Banyo tuvalet kapıları ahşap-lamine kapıdır. Banyo tuvalet pencereleri pvc doğramadır. Meskenin İç kapıları ahşap-lamine kapıdır. Pencereleri beyaz pvc doğramadır. Taşınmaz elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz vb. hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz asansörlü olup ısıtma sistemi olarak doğalgaz kullanılmaktadır. Yapı, sahip olduğu özelliklerine göre VI-A yapı sınıfına girmektedir. Yapı kullanma izin belgesi 2017 yılında alınmıştır. Yapı yaşı 5 yıldır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmanın yoğun olduğu şehrin gözde bölgelerindendir. Uşak belediyesi, Uşak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İ Müdürlüğü, TKDK, Oedaş gibi kamu kurumlarına oldukça yakındır. İzmir-Ankara asfaltına kuş uçumu 200 metre, Özdilek Avmye 400 metre mesafededir. Çevresinde çok katlı konut yapıları marketler,okul, park, sosyal donatı alanları, benzinlik mevcuttur. Ulaşım açısından problemi yoktur.
Taşınmazın; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2022 Yılı 2022/2 Yapı Yaklaşık Maliyetleri hakkındaki
tebliğe göre VI-A grubu yapılar sınıfında yer almakta olup, VI-A grubu yapılar için m2 birim
maliyeti 4.580,00 TL/m2, yapı yaşının 5 yıl olmasından dolayı yapı yıpranma oranı %6 alınacaktır.
Takdir edilen arsa m2 değeri (4.000,00 TL/m2) ve borçlunun tapudaki arsa payı 13601/3233504
değerlerine göre değeri:
Taşınmazın Değeri :
Arsa Değeri : 22.279,95 m2 x 13601 / 3233504 x 4.000,00 TL/ m2 = 374.962,19 TL
Konut Değeri : 136,00 m2 x 4.580,00 TL/ m2 x
0,94 = 585.507,20 TL
Toplam Değer : ………………………………………….. = 960.369,39 TL
Kıymet takdiri yapılan taşınmazın özellikleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2022
Yılı 2022/2 Yapı Yaklaşık Maliyetleri, takdir edilen yapı yıpranma oranı, arsa m2 değeri ve
çevresindeki emsal taşınmazlara göre yapılan araştırmalar ve incelemeler neticesinde; taşınmazın,
üzerinde bulunduğu arsa payı ile toplam değerinin 960.369,39 TL edebileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Sarayaltı Mahallesi Celal Bayar Caddesi Bk-5 Blok No:12 Uşak Merkez / UŞAK
Yüzölçümü : 22.279,95 m2
İmar Durumu :Belediye imar sınırları içerisinde kalmakta olup, H=27,50 ayrık nizamda konut+ticari alanına isabet etmektedir.
Kıymeti : 960.369,39 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 17/01/2023 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 27/02/2023 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Uşak Adalet Sarayı Mezat Salonu No:55 - Merkez/UŞAK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/4288 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale TürüSatış ve Trampa