Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. UŞAK 2. İCRA DAİRESİ
2019/99 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İcra konusu taşınmaz Uşak İli Merkez İlçesi Beylerhan Köyü 157 ada 6 parselde 3.376,00 m2 yüzölçümlü, 1/1 arsa paylı bir katlı prefabrik fabrika binası ve arsası nitelikli 1/1 hisseli taşınmazdır. Fabrika binasının betonarme makas sistemli prefabrik olarak inşa edildiği, içinin boş olduğu, giriş bölümünde üstü çelik konstrüksiyon, etrafı galvanizli sac ile ön kısımda ise üstü profil+galvanizli sac ile kapatılmış, sonradan yapıldığı belirtilen sundurma yapıları olduğu tespit edilmiştir. Fabrika binasının içinde zemin katında bir adet mutfak, iki adet oda, bir adet wc, birinci katında üç adet oda ve bir adet wc si bulunan idari binanın olduğu görülmüştür. Mutfak kısmının tabanı ve duvarlarının bir kısmı seramik, kapı ve pencereleri pvc dir. Mutfakta mermerit tezgah ve tezgah altında mutfak dolabı bulunmaktadır. Üst katta bulunan odaların yerleri laminant, duvarları alçı sıva üzeri boyalı, pencereleri alüminyum ve pvc malzemeden yapılmıştır. İdari odada bir adet duvar tipi klima bulunmaktadır. Islak hacimlerin kapısı pvc, yer ve duvarları seramik kaplıdır. Taşınmaz Tekstil Organize Sanayi bölgesi içinde bulunmaktadır. Taşınmaz İmar Durumu olarak “Sanayi Tesis Alanında” kalmaktadır.
Organize Müdürlüğünden alınan Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; belge onayının 12.02.2002 yılında yapıldığı, yapının yün iplik imalathane ve asma kat büro olarak toplam 1882,00 m2 olduğu anlaşılmaktadır. (Ek-3). Fen Bilirkişisi beyanına göre proje dışı yapılan sundurma tipi yapıların alanı sırası ile 300 m2 ve 650 m2 olmak üzere toplam 950 m2’ dir.
02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oran cetveline göre 16-20 yaş arası olan yapı %20 yıpranma oranına tekabül etmektedir.
16.03.2019 tarihli ve 30716 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı II-C sınıfına girmekte olup, II-C sınıfındaki yapının birim maliyeti 710,00-TL/m2’dir. Sundurma tipi demir profillerle yapılan yapılar ise I-A sınıfına girmekte olup, I-A sınıfındaki yapının birim maliyeti 185,00-TL/m2’dir.
Taşınmazın cinsi, nevi, yüzölçümü, konumu, merkez ve okullara olan uzaklığı, ulaşım imkanları, bölgenin ticari potansiyeli, alt-üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumu, son zamanlardaki arz-talep durumu, gibi özellikleri bir bütün olarak değerlendirildiğinde arsa metrekare birim fiyatının 175 TL/m2 edeceği kanaatine varılmıştır.
Buna göre;
Arsa Değeri: 3.376,00 m2 x 1/1 x 175,00 TL/ m2 = 590.800,00 TL
Yapı Değeri: 1882,00 m2 x 710,00 TL/ m2 x 0,80 = 1.068.976,00 TL
Sundurma Yapıları : 950,00 m2 x 185,00 TL/ m2 x 0,80 = 140.600,00 TL
Arsa+Yapı Değeri : …………………………………….. = 1.800.376,00 TL
Fabrika içinde idari büroda bulunan duvar tipi klimanın ikinci el değeri yapılan araştırma sonucu 1.250,00-TL olarak belirlenmiştir.
Genel Toplam : 1.800.376,00 TL + 1.250,00 TL = 1.801.626,00 TL
Adresi : Organize Sanayi Bölgesi 105 Cd No:253 Merkez/Uşak
Yüzölçümü : 3.376,00 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Sanayi tesis alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.801.626,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 04/09/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 30/09/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Uşak Adliyesi Mezat Salonu No:55
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli

bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- 4562 Sayılı O.S.B.Kanunu'nun 4.Bölüm 15.Maddesinin değişik 3.fıkra:23/10/2008-5807/3 md. OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(Ek fıkra:23/10/2008-5807/3 md.) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır"
OSB'de yer alacak katılımcıların temel vasıfları ile OSB'lerde kurulamayacak tesisler OSB uygulama Yönetmeliğinde belirtilmiştir.
Organize Sanayi Bölgeleri kurulurken düzenlenen kuruluş protokolü OSB'nin kurukuluş amacını ve bünyesinde yer alabilecek sanayicilerin nitelikletini belirtmektedir. Bu bakımdan kuruluş protokolünde OSB katılımcısı olacaklar için aranan şartlara sahip olmayan alıcıların satış ihalesine iştirak etmeleri mümkün olmayacağından, ihaleye iştirak edecek gerçek ve tüzel kişi alıcıların ihaleye katılımlarına engel bir durum olmadığı konusunda, Uşak Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığınamüracaat ederek uygunluk görüşüne dair resmi evrakı en geç ihale esnasında dosyaya ibraz etmeleri yasal zorunluluktur. Aksi takdirde bu evrağı ibraz etmeyenlerin ihaleye iştirak etmelerinin mümkün olmayacağı;Bakanlık gerekli gördüğü takdirde, OSB'de yer tahsis edilecek gerçek ya da tüzel kişilerin temel vasıfları ile iştigal konularını belirleyebilir."denilmektedir. Bu nedenle satışa yukarıda yazılı niteliklere sahip istekliler katılabilecekler ve yukarıda yazılı şartları kabul etmiş sayılacaklarına
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/99 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 13/07/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.