T.C. YATAĞAN İCRA DAİRESİ
2019/353 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Aşağıda bilgileri yazılı taşınmazın verilen süre içerisinde kalan ihale bedelinin ihale alıcısı (dosya alacaklısı) tarafından yatırılmadığından ihalesi fesh edilmiş olup, İİK'nun 133 ve 129 maddesi gereğince Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İl, Yatağan İlçe, 751 Parsel, YAVA Mahalle/Köy, GÖKBEL Mevkii, Satışa konu taşınmaz Muğla Büyükşehir Belediye Sınırları, Yatağan Belediye Sınırları ve 1/100000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı içerisindedir. Herhangi bir uygulama imar planı kapsamında değildir. Mahalle yerleşik alan sınırları dışındadır. İlçe merkezine, meskun alana ve mahalle merkezine oldukça uzak konumdadır. Kadastral bir yola cephesi yoktur. Herhangi bir belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanmamaktadır. İmar uygulaması görmemiştir. Bu nedenle imar parseli değil kadastral parsel niteliğindedir. 1/100000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı?na göre Doğal Sit Alanı-Doğal ve Ekolojik Yapısı Korunacak Alan olarak işaretlenmiştir. Bu nedenlerle yeni yapılaşma izni de yoktur. Üzerinde her hangi bir yapı yoktur. Tapu kayıtlarına göre yüz ölçümü 13.600,00 m2' dir. Taşınmazda malik Kazım oğlu Erkan Uçar'ın hissesi tamdır. Taşınmazda yapılan inceleme sonucu; taşınmazın yörede bulunan Gökbel Dağları olarak adlandırılan dağ serisi içerisinde bulunduğu ve bu dağ sırasının karakteristik özelliklerini içerdiği görülmüştür. Arazi doğu yamaçta %15-20 eğimli olsa da farklı istikamette, farklı derecelerde eğimler bulunması nedeni ile engebeli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Makinalı tarıma elverişli değildir. Kumlu-tınlı ve taşlı kayalık karakterde toprak örtüsüne sahiptir. Toprak derinliği yüzeyseldir. Taşınmazın su tutma kapasitesi ve verim gücü düşüktür. Kıraç arazidir. Ekilebilir tarıma uygun değildir. İçerisinde 40-45 yaş üzeri imar edilmiş kayaların aralarında ve boşluklarda zeytin ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın kıymet takdiri yapıldığı tarihteki şartlarında, meyilli ve engebeli konumu, kayalık ve taşlık zemin yapısı, nedenleri ile taşınmaz üzerinde toprak işlemek, ekim-dikim yapmak sureti ile yıllık kültür bitkisi yetiştiriciliği yapılaması uygun değildir. Taşınmaz üzerindeki bitki örtüsü yoğun olarak zeytin ağaçları ise de, azda olsa arazi içerisinde yabani lavantalar, pırnal meşeleri ve otlatmaya elverişli yıllık ve çok yıllık bitkilerden oluşmaktadır. Parsel içerisinde bulunan zeytinlik nedeniyle taşınmaz dağlık şartlardaki kapama zeytinlik olarak değerlendirilmiştir. Kıymet takdiri istenen taşınmazın içerisinde orman ağaç ve çalıları, büyükbaş, küçükbaş hayvan otlatmaya olanak sağlayacak otların bulunması nedeni ile tarımsal alan olarak temel alındığında değeri gelir metoduna göre hesaplanmıştır. Buna göre ağaç değeri ve ot geliri esas alınmıştır. Yeşil-kuru ot ürün birim fiyatları dikkate alınmıştır. Ot geliri hesaplamasında kendiliğinden yetişen bitkiler olduğu için ve hayvan otlatılmasında kullanıldığından herhangi bir üretim masrafı söz konusu değildir. Hesaplamalarda birim alan ürün miktarı ile ortalama piyasa fiyatı çarpılarak yıllık kazancı bulunmuş ve bu bulunan yıllık kazanç değerinden üretim maliyetleri düşülerek net gelir hesaplanmıştır. Ayrıca taşınmaz içerisinde mevcut; orman ağaç ve çalılarının değerleri, nakliye ve kesim masrafları dikkate alınarak 4.250,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın toplam değeri ise kıymet takdir tarihi itibariyle: 29.143,00 + 12.434,00 + 4.250,00 = 45.827,00 TL dir. Muğla İli, Yatağan İlçesi, Yava Mahallesi, Gökbel Mevkiinde bulunan ve tapu sicilinin N20a08a pafta, 751 parsel numarasında kayıtlı taşınmazın kıymet takdir tarihi itibariyle toplam değeri: 45.827,00 TL dir.
Yüzölçümü : 13.600 m2
İmar Durumu :Muğla Büyükşehir Belediye Sınırları, Yatağan Belediye Sınırları ve 1/100000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı içerisindedir.
Kıymeti :
45.827,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 29/04/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : YATAĞAN BELEDİYE BİNASI TOPLANTI SALONU KAT:3
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Yeniden artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Yeniden artırmada istekli bulunmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) Covid 19 - ( Koronovirüs ) virüsü nedeni ile tedbir açısından ihale anında veya öncesinde NAKİT TEMİNAT ASLA ALINMAYACAKTIR VE KABUL EDİLMEYECEKTİR. Piyasada sahte para ve ihale anında yaşanan aksaklıklar nedeniyle Adalet Bakanlığı Müsteşarlık Makamının 04/01/2013 tarih ve 2013/21 sayılı"6352 Sayılı Kanun ile Değiştirilen İcra İflas Kanunun Uygulanması" konulu yazısı doğrultusunda Kasa İşlemleri bölümü 2. Bentte belirtilen "İhale Teminat Bedeli" dahil her türlü ödemenin; icra ve iflas dairesinin banka hesabına doğrudan veya havale yoluyla veya internet bankacılığı yolu ile yada anlaşmalı banka olan Vakıfbank tarafından icra iflas dairelerine kurulan POS cihazı üzerinden yatırılmasına ilişkin yazı gereğince ihale teminatı olarak yatırılması gereken %20 nakit teminatın Müdürlüğümüzün Türkiye Vakıflar Bankası YATAĞAN Şubesindeki TR75 0001 5001 5800 7300 5732 24 İBAN nolu Emanet kasa hesabına ihale saatinden önce T.C. KİMLİK NUMARASI VE DOSYA NUMARASI BELİRTİLEREK yatırılması gerekmektedir. Katılımcıların ihale sırasında banka dekontunu ibraz etmeleri zorunludur. Teminat miktarının yüksek meblağ olması nedeniyle, satış mahallinde sunulduğunda sayılması, sahteliğinin kontrolü vs. İşlemlerin yapılması mümkün olamayacağından "NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR."
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/353 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/03/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.