Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ZONGULDAK
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2020/4 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Satılmasına karar verilen Zonguldak ili, Kozlu ilçesi, Dağköy Köyü Karşı İlit Mevkii, 133 ada, 10 parselde kayıtlı tarla vasıflı taşınmazın özellikleri : Dava konusu taşınmaz doğudan batıya doğru %15-20 eğimli bir yerdir. Taşınmazın toprak yapısı ve iklim şartları Karadeniz bölgesinin geleneksel ürünü mısır ve hububat (buğday-yulaf) yetiştiriciliği için son derece elverişlidir. Dava konusu taşınmaz tarımsal üretimlere elverişli iyi verimli bir tarım arazisi vasfındadır. 30/11/2020 tarihli bilirkişi raporuna göre 209.630,92TL'dir.
Adresi : Dağköy Köyü, Karşı İlit Mevkii Kozlu / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 8.577,37 m²
İmar Durumu : Zonguldak İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 28/09/2021 tarihli yazısı ile; Köy yerleşik alan sınırı içinde ve kumaya ait bir yola cephesi vardır. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nın Kırsal Yerleşme Alanları başlıklı VI.7.bölümüne göre "Kırsal Yerleşim Alanlarında, konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar, turizm tesisleri, ticaret üniteleri, kamu hizmetine yönelik yapılar, sosyal ve teknik altyapı alanları, açık ve yeşil alanlar yer alabilir. Kırsal yerleşme alanlarında imar planları yapılıncaya kadar konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılarda yapılanma koşulları Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre belirlenir. Silo, samanlık, yem deposu vb. Yapılar için maksimum bina yüksekliği ihtiyaç doğrultusunda belirlenir. Köyün genel ihtiyaçlarına yönelik olarak yapılacak sosyal ve ticari tesisler( köy konağı, ibadethane, okul, spor alanı, harman yeri, pazar yeri, sağlık ocağı, sağlık evi, PTT, karakol, ticarethane, mezarlık vb.) için yapılaşma koşulları ilgili İdaresince belirlenir. Bu kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet için(turizm, günübirlik veya bölgesel düzeyde ticaret kullanımlar vb.) imar planı yapılması zorunlu olup; Emsal: 0,50'dir. Diğer yapılanma koşulları çevre imar bütünlüğü gözetilerek alt ölçekli planlarda belirlenecektir." ibaresine göre belirlenir. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 27.maddesinde "Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak etüt ve projelerin valilik onayını müteakip muhtarlığa bildirimi ve bu yapıların yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur." ifadesinin yer aldığı, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 46.maddesinde "Bina cephe ve istikametlerinin, köy ve mezraların mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tespitine ilgili idare yetkilidir. " ve aynı yönetmeliğin 47.maddesinde "Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık,arabalık v.b.) oluşuna göre ilgili idare tarafından takdir ve tayin olunur." hükümlerinin bulunduğu, aynı yönetmeliğin 51.maddesinde "Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı%40 ı geçemez. " ve 52.maddesinde "Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. Zemin döşemesi üstü tabiizemine (0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez. " hükümlerinin yer aldığı ve aynı yönetmeliğin 50.maddesinde "İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500 m2 den büyük olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m2 yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m2 yi geçemez. " hükümlerinin bulunduğu, parseller üzerinde yapılaşmaya gidilmesi durumunda bahsi geçen Yönetmelik hükümleri doğrultusunda işlem yapılması ve konunun yukarıda açıklanan hükümler çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği hususu bildirilmiştir.
Kıymeti : 209.630,92 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 1-Emine Duyar, Recep Duyar ve Ethem Nuri Duyar'ın veraset vergi ilişiği kesilmemiştir. 2-TC-71746075478) Ali Osman DUYAR, Mustafa oğlunun veraset intikal vergi ilişiği kesilmemiştir. 3-Zonguldak 1.Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 07/10/2020 tarih, 2020/4 sayılı mahkeme kararı yazısı ile satışına gidilmiştir.
1. Satış Günü : 26/11/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 24/12/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Zonguldak Adliyesi Müzayede Salonu Eski Bina Zemin Kat
Merkez/ZONGULDAK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Satılmasına karar verilen Zonguldak ili, Kozlu ilçesi, Dağköy Köyü Göl Ağılı Mevkii, 131 ada, 9 parselde kayıtlı tarla vasıflı taşınmazın özellikleri : Dava konusu taşınmaz doğudan batıya doğru %15-20 eğimli bir yerdir. Toprak yapısı itibariyle killi-tınlı, az taşlıdır. Taşınmazın üzerinde yer yer çalı formlu ağaçcıklar ile eğrelti otları mevcuttur. Taşınmazın toprak yapısı ve iklim şartları Karadeniz bölgesinin geleneksel ürünü mısır ve hububat (buğday-yulaf) yetiştiriciliği için son derece elverişlidir. 30/11/2020 tarihli bilirkişi raporuna göre 211.526,98TL'dir.
Adresi : Dağköy Köyü Göl Ağılı Mevkii Kozlu / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 8.654,95 m²
İmar Durumu : Zonguldak İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 28/09/2021 tarihli yazısı ile;Köy yerleşik alan sınırı içinde ve kumaya ait bir yola cephesi vardır. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nın Kırsal Yerleşme Alanları başlıklı VI.7.bölümüne göre"Kırsal Yerleşim Alanlarında, konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar, turizm tesisleri, ticaret üniteleri, kamu hizmetine yönelik yapılar, sosyal ve teknik altyapı alanları, açık ve yeşil alanlar yer alabilir. Kırsal yerleşme alanlarında imar plamnları yapılıncaya kadar konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılarda yapılanma koşulları Plansız Alanlarİmar Yönetmeliği hükemlerine göre belirlenir. Silo, samanlık, yem deposu vb. Yapılar için maksimum bina yüksekliği ihtiyaç doğrultusunda belirlenir. Köyün genel ihtiyaçlarına yönelik olarak yapılacak sosyal ve ticari tesisler( köy konağı, ibadethane, okul, spor alanı, harman yeri, pazar yeri, sağlık ocağı, sağlık evi, PTT, karakol, ticarethane, mezarlık vb.) için yapılaşma koşulları ilgili İdaresince belirlenir. Bu kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet için(turizm, günübirlik veya bölgesel düzeyde ticaret kullanımlar vb.) imar planı yapılması zorunlu olup; Emsal: 0,50'dir. Diğer yapılanma koşulları çevre imar bütünlüğü gözetilerek alt ölçekli planlarda belirlenecektir." ibaresine göre belirlenir. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 27.maddesinde "Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak etüt ve projelerin valilik onayını müteakip muhtarlığa bildirimi ve bu yapıların yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur." ifadesinin yer aldığı, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 46.maddesinde "Bina cephe ve istikametlerinin, köy ve mezraların mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tespitine ilgili idare yetkilidir. " ve aynı yönetmeliğin 47.maddesinde "Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık, arabalık v.b.) oluşuna göre ilgili idare tarafından takdir ve tayin olunur." hükümlerinin bulunduğu, aynı yönetmeliğin 51.maddesinde "Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı%40 ı geçemez. " ve 52.maddesinde "Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. Zemin döşemesi üstü tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez. " hükümlerinin yer aldığı ve aynı yönetmeliğin 50.maddesinde "İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500 m2 den büyük olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m2 yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m2 yi geçemez. " hükümlerinin bulunduğu, parseller üzerinde yapılaşmaya gidilmesi durumunda bahsi geçen Yönetmelik hükümleri doğrultusunda işlem yapılması ve konunun yukarıda açıklanan hükümler çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği hususu bildirilmiştir.
Kıymeti : 211.526,98 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir. 1-3303 sayılı Kanunun 3'üncü maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlardan mülkiyet hakkına dayanıp tazminat davası iddiasında bulunamaz. 2-Emine Duyar, Recep Duyar ve Ethem Nuri Duyar'ın veraset vergi ilişiği kesilmemiştir.3-TC-71746075478) Ali Osman DUYAR, Mustafa oğlunun veraset intikal vergi ilişiği kesilmemiştir.4-Zonguldak 1.Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 07/10/2020 tarih, 2020/4 sayılı mahkeme kararı yazısı ile satışına gidilmiştir.
1. Satış Günü : 26/11/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 24/12/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Zonguldak Adliyesi Müzyede Salonu Eski Bina Zemin Kat
Merkez/ZONGULDAK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/4 Satış sayılı dosya numarasıyla Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur.

2/2
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.