Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ZONGULDAK
İCRA DAİRESİ
2022/545 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : 26 Ada 1 Parsel nolu taşınmazın değerlendirilmesi
Kozlu Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Kozlu Merkez Mahallesi Badem Sokakta yer almaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 734.34 m2'dir. Mülkiyeti tam hisse olarak borçluya aittir. Üzerinde mevcut meyve ağaçlarının başkasına ait olduğuna dair tapu kaydında şerh bulunmaktadır. Topoğrafik olarak eğimli bir araz yapısına sahiptir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır ve deniz manzaralıdır. Ulaşımı kolaydır. Bölgesel olarak gelişmiş bir alanda kalmaktadır. Bulunduğu konum ve çevre özellikleri açısından vasat bir mevkide sayılır. Kozlu İlçe Merkezine yakın mesafede sayılır. Çevresinde çok sayıda gecekondu şeklinde yapılmış az katlı yerleşim birimleri ile bağ bahçeler vardır. Yakınında; okul-market-cami mevcuttur. Kozlu Belediye sınırları içerisindeki tüm taşınmazlara ait imar planları Mahkeme kararı ile iptal edildiğinden yeni planlar yapılıp onaylanıncaya kadar bahse konu taşınmaz belirli bir süre geçici olarak plansız alanda kalmaktadır. Taşınmazın Mahkeme kararı ile iptal edilmeden önceki imar durumu Emsal = 1.50, Yençok = 15.50 mt.'dir. Üzerinde; 2 adet yapı ve meyve ağaçları vardır.
Arsa değeri mahkeme kararı ile 1.101.510 TL'dir.
26 Ada 1 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut 5 katlı yapının değerlendirilmesi
5 katlıdır. Betonarme kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Genel olarak vasat görünümü vardır. Dış cephesi sıvalı-boyalı, üzeri kiremit çatı örtülü, ısınma sistemi kat kaloriferlidir (katı yakıtlı). Özellikleri olarak çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Kapı numarası 15'dir. Bodrum katında; ardiye-kalorifer dairesi-garaj vardır. Bodrum katın üzerinde mevcut daire eskiden sucuk imalathanesi olarak kullanılmakta iken şu anda boş vaziyettedir. Çat katı dairesi iskan edilmektedir. Kat yüksekliği çatı eğimi gabarisi içerisinde kalmaktadır. Çat katı altındaki kuzey doğu dairesi yapılı vaziyette olup, iskan edilmemektedir. Çat katı altı kuzey batı dairesi, orta kat kuzey doğu ve orta kat kuzey batı daireleri kaba inşaat durumundadır. Binada toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Çat katı dairesi : Mimari olarak; 2 salon-4 oda-3 banyo wc.-2 mutfak-küçük balkon şeklinde dizayn edilmiştir. Tavanları vernikli cilalı ahşap lambiri kaplı, dış kapısı çelik kapı, mutfak tezgahı granit, mutfak dolapları mdf, mutfak zemini seramik, odaların zemin döşemeleri laminant, pencereleri plastik doğrama, kalorifer petekleri panel radyatör, wc banyo zemini duvarları tavana kadar seramik olup içerisinde ayaklı lavabo mevcut, duvarları saten boyalı, iç kapıları amerikan panel kapıdır.
Çatı katı altı kuzey doğu dairesi : Genel olarak vasat görünümü vardır. Mimari olarak, salon-3 oda-balkon-wc.-banyo-hol-antre-mutfak şeklinde dizayn edilmiştir. Dairenin; dış kapısı çelik kapı, iç kapıları amerikan panel kapı, mutfak girişi alçıpen kemer şeklinde, mutfak zemini seramik, mutfak tezgahı granit, mutfak dolapları mdf, duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyerli, banyo zemini duvarları tavana kadar seramik, banyo içerisinde; ayaklı lavabo-duş bataryası mevcut, wc. Zemini duvarları tavana kadar seramik, odaların zemin döşemeleri laminant, pencereleri plastik doğrama, kalorifer petekleri panel radyatör, balkon zemini seramik, balkon kapısı renkli plastik doğramadır.
Çat katı altı kuzey batı dairesi : Kaba inşaat durumundadır. İnşaat seviye oranı yaklaşık %60'dır. İç bölme ve dış cephe duvarları örülmüş vaziyette, pencere doğramaları plastik doğrama olarak takılmış vaziyettedir. Mimari olarak; salon-2 oda-balkon-wc.-banyo-mutfak-antre şeklinde dizayn edilmiştir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır.
Orta kat kuzey doğu dairesi : Kaba inşaat durumundadır. İnşaat seviye oranı yaklaşık %60'dır. Pencere doğramaları plastik doğrama olarak takılı vaziyette, iç bölme ve dış cephe duvarları örülmüş vaziyettedir. Dairenin mimari özellikleri ve yüzölçümü çatı katı altı kuzey doğu dairesi ile aynısıdır.
Orta kat kuzey batı dairesi : Kaba inşaat durumundadır. Pencere doğramaları plastik doğrama olarak takılı vaziyette, iç bölme ve dış cephe duvarları örülmüş vaziyettedir. İnşaat seviye oranı yaklaşık %60'dır. Dairenin mimari özellikleri ve yüzölçümü çatı katı altı kuzey batı dairesi ile aynısıdır. Garaj üstündeki daire : Boş vaziyettedir. Eskiden sucuk imalathanesi şeklinde kullanılmakta olduğu gözlenmiştir. Mekanların büyük kısmının zemini duvarları seramik kaplı, pencereleri plastik doğramadır. Yeniden kullanılabilmes için basit tadilat tamirata gereksinim vardır. Genel olarak yıpranmış görünümü vardır.
Üstten üç katınher birinin brüt inşaat alanları 194.30m2 olup, imalathane olarak kullanılmış olan kısmın brüt inşaat alanı 236.19m2, garaj-ardiye-kazan dairesinin olduğu kısmın yüzölçümü yaklaşık 80.00m2'dir.
Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz yapının değerini keşif tarihi itibariyle yıpranma payını düştükten sonra keşif tarihine göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim m2 değerlerine göre hesapladığımızda; [(194.30m2 x 1850,00.-TL./m2 x 1/2 x 0.88) + (112.30m2 x 1850,00.-TL./m2 x 0.88) + (82.00m2 x 1850,00.-TL./m2 x 0.60 x 0.88) + (194.30m2 x 1850,00.-TL./m2 x 0.60 x 0.88) + (236.19m2 x 1850,00.-TL./m2 x 0.88 x 0.75) + (80.00m2 x 1850,00.-TL./m2 x 0.88 x 1/3) = 942.676,00.-TL.dır. (arsa payı hariç)
(26 Ada 1 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut 2 katlı yapının değerlendirilmesi
2 katlıdır. Kargir yapı tarzında inşaa edilmiştir. Her katında mesken niteliğinde birer daire bulunmakta olup tamamı iskan edilmektedir. Genel olarak vasat görünümü vardır. Dairelerin dış kapıları çelik kapı, pencereleri plastik doğramadır. Söz konusu binanın; dışı sıvalı-boyasız, üzeri kiremit çatı örtülü, ısınma sistemi sobalıdır. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır. Daireler mimari olarak, salon-2 oda-antre-mutfak-banyo -wc. şeklinde idzayn edilmiştir. Üst kat dairesinin ayrıca önünde balkonu bulunmaktadır. Alt kat dairesinin brüt inşaat alanı 73.68m2, üst kat dairesinin brüt inşaat alanı 79.63m2'dir. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz yapının değerini keşif tarihi itibariyle yıpranma payını düştükten sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı birim m2 değerlerine göre hesapladığımızda; (73.68m2 x 1850,00.-TL./m2 x 0.88)+(79.63m2 x 1850,00.-TL./m2 x 0.88) = 249.589,00.-TL.dır. (arsa payı hariç)
26 Ada 1 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut ağaçların değerlendirilmesi

TOPLAM 4.580,00 TL Taşınmazın tapu kaydında Kagir ev meyve ağaçlarının borçluya ait olmadığı belirtildiğinden ihale dışı tutulmuştur. Alıcı tapu kaydındaki gibi alacaktır. )
Adresi : 226 Ada 4 Parsel Kozlu / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 734,34 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 2.044.186,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Kamu yararı ve ülke açısından, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kendi ülkesinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip yabancı ticaret şirketlerince iktisap veya sınırla hak tesis edilemez. Muhtesat Diğer, üzerindeki kargir ev meyve ağaçları bu parsel aşgili Tevfik oğlu İsmail Mertan'a aittir-
Artırma Bilgileri

Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12-KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.